Kaufpreis 480.000 €
14776 Brandenburg an der Havel
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Größe: 214 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses entzückende Anwesen befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, die bahnhofsnah und zentrumsnah ist und bietet ein unübertroffenes Maß an Komfort für Reisende und Pendler. Es ist ideal für diejenigen, die ein lebhaftes Stadtleben genießen, ohne auf die Bequemlichkeit eines raschen Transports verzichten zu müssen. Die Immobilie liegt nur einen kurzen Spaziergang, etwa 2 Minuten, vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, was den Bedürfnissen derjenigen gerecht wird, die eine unkomplizierte Anbindung an lokale Einrichtungen und Hotspots suchen. Sie können sich auf Stadtbahnen und Buslinien verlassen, um das Stadtleben mit Leichtigkeit zu erkunden und Ihre täglichen Aufgaben problemlos zu bewältigen.Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der engen Nähe zur Autobahn, die nur eine kurze 10-minütige Reise entfernt ist. Dies bietet einen einfachen Zugang zum gesamten Bundesgebiet und erleichtert somit Reisen aus beruflichen oder privaten Gründen. Machen Sie sich keine Sorgen über den Verkehrsstress, denn diese strategische Lage versichert Ihnen eine stau arme Fahrt.Ebenso bemerkenswert ist die Nähe zum nächsten Hauptbahnhof, welcher nur etwa 2 Minuten entfernt ist. Dies erhöht den Reisekomfort erheblich und erleichtert den Zugang zu regionalen und nationalen Bahnverbindungen. Für Fernreisen, Verbindungen zu anderen Städten, oder einfach nur als eine stressfreie Pendelalternative ist dies ein immenser Vorteil.Schließlich gehört das Prestige, nahe einem Flughafen zu wohnen, ebenfalls zu den unbestreitbaren Vorteilen dieser Immobilie. Der Flughafen ist in nur 60 Minuten erreichbar, was internationale Reisen und den Besuch von auswärtigen Gästen unglaublich bequem macht. Geschäfts- und Urlaubsreisen sind eine einfache Angelegenheit, mit weniger Transitstress und mehr Zeit für Sie.Insgesamt bietet die Umgebung dieser Immobilie ein optimales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Verkehrsverbindungen. Egal ob Sie die Stadt genießen, aus beruflichen Gründen pendeln oder einfach nur Gäste beherbergen, Sie können sich auf die strategisch vorteilhafte Lage und die umfassenden Annehmlichkeiten verlassen, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Hier können Sie einen lebendigen, ereignisreichen und dennoch bequemen Lebensstil pflegen, der alle Ihre Anforderungen erfüllt. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen innerstädtischen Wohnhaus, in dem sich eine großzügige Wohnung verbirgt und zwei kleinere Wohnungen, welche vermietet sind. Das Haus, welches sich durch seine Instandhaltung auszeichnet, ist mit einer hochmodernen neuen Brennwerttechnik ausgestattet, die im August 2023 installiert wurde. Sie bietet kompromisslose Leistung im Zusammenspiel mit maximaler Energieeffizienz. Hinzu kommen Außenjalousien, die nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten, sondern auch zur Wahrung Ihrer Privatsphäre beitragen. Im Jahr 1998 wurde das Haus umfassend saniert und immer weiter instand gehalten. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind - eine nachhaltige Einnahmequelle, die Ihre Investition unterstützt. Der Rest des Hauses, eine Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss, dient zur Eigennutzung und bietet Raum satt auf insgesamt 143 Quadratmetern. Sie können sich hier nach einem langen Tag entspannen oder mit Familie und Freunden wertvolle gemeinsame Momente teilen. Keine Beschreibung dieses Hauses wäre vollständig ohne eine Erwähnung des Obergeschosses mit seinen intelligent angeordneten Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, für die langen Entspannungsbäder an kalten Wintertagen. Die Küche, versehen mit einer Einbauküche, bietet genug Platz für kulinarische Experimente und festliche Mahlzeiten. Weitläufigkeit ist auch das Schlüsselwort für das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer, welche Ihnen Raum für Individualität und Kreativität lassen. Das Dachgeschoss des Hauses hält weitere Überraschungen, für Sie bereit. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Eckbadewanne (Whirlpool), die Ihnen die Wahlmöglichkeiten bietet, die Sie verdienen. Fußbodenheizung verwöhnt Ihre Füße mit behaglicher Wärme, und ein Handtuchheizkörper hält die Wärme auch nach dem Baden oder Duschen bereit. Zusätzlich zum Schlaf- und Essraum bietet dieses Stockwerk drei weitere Zimmer, die frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Das Haus bietet neben großzügigen Wohnräumen auch eine unerwartete Freizeitfläche: einen grünen Hof mit Terrasse für eine Outdoor-Küche. Eine Bewässerungsanlage und der Mähroboter erleichtert Ihnen die Gartenarbeit. Ein beschaulicher Rückzugsort, perfekt für Grillabende und Gartenpartys unter freiem Himmel. Die Nähe zum Bahnhof vervollständigt das Angebot und verspricht schnelle und einfache Verbindungen zu nahegelegenen Städten. Nützlich ist auch der vorhandene Keller, der zusätzliche Lagerflächen bietet. Dieses, ab sofort verfügbare und gepflegte Haus wird für €480.000,00 angeboten. Dies ist eine Offerte, die die Herzen aller anspruchsvollen Hauskäufer höher schlagen lässt. Jeder Aspekt dieses außergewöhnlichen Hauses trägt dazu bei, es zu einem einmaligen Angebot zu machen. Stehen Sie vor Ihrer nächsten großen Entscheidung, und lassen Sie dieses Angebot nicht ungenutzt. Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.4.2030.Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir hoffen, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Stichworte: Gesamtfläche: 214,00 m², 3 Etagen Provision: ja inkl. MwSt.
