Kaufpreis 189.000 €
63538 Großkrotzenburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in guter und gesuchter Wohnlage von Großkrotzenburg.Die Gemeinde Großkrotzenburg (ca. 7.500 Einwohner) befindet sich südlich von Hanau, mit sehr guter Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie auch in den Landkreis Aschaffenburg.Durch die gute Anbindung an die BAB A-3 und BAB A-45 sowie auch durch den vorhandenen Bahnhof (ÖPNV), sind die umliegenden Städte, wie z.B. Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg recht zügig erreicht.Der in Großkrotzenburg befindliche Badesee "Strandbad Spessartblick" ist sehr beliebt und weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt.Besonders erwähnenswert ist auch der schöne, absolut naturnahe Fahrrad- und Wanderweg am Main (dieser verläuft von Frankfurt bis nach Aschaffenburg), der viel Raum für sportliche und auch relaxte Freizeitaktivitäten bietet. Insgesamt ist die Gemeinde Großkrotzenburg ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Mainauen) sowie andererseits durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick, über den Dächern von Großkrotzenburg.Zum Verkauf bieten wir eine gemütliche, sofort bezugsfreie, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei schönen Balkonen und einem PKW-Stellpatz an, die sich im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Großkrotzenburg befindet.Die Raumaufteilung der ca. 75 m² großen und hellen Wohnung wie folgt: ** großer und gut nutzbarer Flur - hier ist sogar noch Platz für eine Schreibtischecke (o.ä.) ** großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (mit schönem Fernblick) ** Küche** innenliegendes Wannenbad ** Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den (zweiten) Balkon** Kinderzimmer / Büro Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und Flur sowie Fliesenboden im Bad und Vinyl-Designboden in der Küche.Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen.Der Wohnung zugeordnet ist noch ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Modernisierungen im und am Gebäude wie folgt:1994: Dachsanierung sowie Anschluss an Fernwärme1995 Treppenhaus-Renovierung nebst Erneuerung der Sprechanlage und Beleuchtung1997: Renovierung der Aufzüge, neue Haustüren, Vordächer, Briefkästen und Klingelanlage2003 bis 2007 Dämmung der Außenfassade sowie Balkon-Sanierung. Sonstiges: Eine solide Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Großkrotzenburg, die für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant erscheint.Weitere Bilder sowie die Grundrisspläne der Wohnung, Angaben zur Höhe des Hausgeldes erhalten Sie mit Anforderung unseres VerkaufsexposésGern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Stichworte: Grundstücksfläche: 4.072,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m² Provision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
