Kaufpreis 649.000 €
65396 Walluf
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Oberwalluf im Rheingau! Frisch renoviert, Bäder saniert, großes grünes Grundstück, beste Lage, verkehrsberuhigt, mit optimaler Verkehrsanbindung. Unser Einfamilienhaus im Landhausstil ist umgeben von einer grünen Oase und liegt direkt am Feldrand in einer idyllischen Lage von Walluf. Auf ca. 500 qm Grundstück steht das EFH mit ca. 132 qm Wohnfläche und einem großen Wohnkeller. Das Haus hat 5 Zimmer, 2 neu ausgestattete Bäder und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive offenem Kamin, sowie ein großer Wohnkeller mit Sauna, eine große Garage und ein schöner Garten. Dank vieler Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Die große ca. 35qm Sonnenterrasse wird rund um die Uhr von der Sonne verwöhnt. Ergänzend gibt es einen wunderschön angelegte Garten sowie einen großen Hof mit Garage. Die Echtholztreppe führt Sie durch alle Etagen, darunter ein großer Wohnkeller auf ca. 72 qm mit Sauna, ein offenes Erdgeschoss mit voll ausgestatteter Küche, hellem Wohn- und Essbereich und einem herrlichen Blick ins Grüne, sowie einem neu ausgestattetem Badezimmer und einem weiteren großen Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein neu ausgestattetes Bad mit gemütlichen Dachschrägen, sowie ein Zugang zum Speicher und ein Balkon. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Die große Garage bietet zusätzlich Stauraum, oder einen Stellplatz. Alle Bauunterlagen sind vorhanden. Keller ca. 72 qm - Sauna - Wohnbereich - Waschküche - Abstellraum Erdgeschoss ca. 75 qm - Eingangsbereich - Gästebad - Küche voll ausgestattet - Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - 1 Zimmer z.B. als Büro nutzbar - Zugang zur ca. 35 qm großen Sonnenterrasse Obergeschoss ca. 75 qm - 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen - 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Flurbereich - Zugang zum Speicher - Balkon Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über moderne Nachtspeicheröfen und der Stromverbrauch beträgt ca. 12.000 - 14.000 kw pro Jahr (lt. Abrechnung ca. 250,00 Euro pro Monat) Die Immobilie ist frisch renoviert, die Bäder sind saniert und das Haus ist sofort bezugsfertig. Makleranfragen sind unerwünscht!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt westlich von Wiesbaden mitten in den Weinbergen des schönen Rheingaus. In ein paar Minuten ist man direkt auf der A66.
- Die Fahrtzeit nach Wiesbaden Innenstadt ist 20 Minuten (12 km)
- nach Frankfurt International Flughafen ist 32 Minuten (35 km)
- alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort
- Im Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule
- Eine weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Eltville.
- Einige Gehminuten entfernt befindest sich der Rhein mit einem beliebten Weinprobierstand
Die Wohnlage ist sehr idyllisch, der Nachbarort Eltville ist nur 3,7 km entfernt. Im Rheingau selbst finden Sie ein reichliches Angebot an Gastronomie jeder Art, von der einfachen Strausswirtschaft bis zum Luxusrestaurant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lisa Frischer - privater Anbieter
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