Kaufpreis 989.000 €
84453 Mühldorf a. Inn
Zimmer 6
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 298 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Einfamilienhaus im begehrten Architektenstil vorzustellen. Das Anwesen zeichnet sich durch seine zeitlose Eleganz, seine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine exklusive Ausstattung aus. Gelegen in einer der besten Lagen von Mühldorf, bietet dieses Haus nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine integrierte Einliegerwohnung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Möglichkeit eines Wintergartenanbaus und einen großzügigen Wellnessbereich. Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden bereits im berücksichtigt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: -Großzügige Einliegerwohnung: Die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC schafft zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. -Wintergartenoption: Ein Platz für einen Wintergarten ist vorgesehen, um das Haus um einen lichtdurchfluteten Raum zu erweitern und die Natur ins Innere zu holen. -Moderne Fußbodenheizung: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme und angenehmen Komfort sorgt. Damit hat man auch ideale Voraussetzungen um in Zukunft auf eine Wärmepumpe umzurüsten -Offene Küche: Die großzügige, offene Küche besticht durch eine Kochinsel sowie hochwertige Einbaugeräte wie Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. -Wohnliches Ambiente: Ein offener Kamin mit gemütlicher Sitzecke schafft eine einladende und behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. -Luxuriöses Badezimmer: Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne/Whirlpool, einer Dusche, einem WC und einem stilvollen Doppelwaschtisch. -Zusätzliche Toiletten: Auf beiden Etagen befinden sich zusätzliche Toiletten, die den Komfort erhöhen. -Hochwertige Fenster: Das gesamte Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe sorgen. -Außenbereich: Die ebenerdige Terrasse in Südausrichtung sowie Balkone nach Süden und Südosten bieten ideale Plätze für Entspannung im Freien. -Wellnessoase: Der großzügige Wellnessbereich verwöhnt Sie mit einem beheizten Hallenbad, einer geräumigen Sauna und Platz für Liegeflächen und Fitnessgeräte. -Grüner Garten: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zu Aktivitäten im Freien ein und schafft eine private Oase der Erholung. -Gartenlaube/-häuschen: Ein Gartenlaube/-häuschen bietet Platz für Gartengeräte und trägt zur gepflegten Gartenatmosphäre bei. -Garage und Stellplätze: Die Doppelgarage mit automatischem Rolltor sowie ein separater Abstellraum bieten viel Platz. Zwei weitere Außenstellplätze sind gepflastert. -Nachhaltige Energie: Eine Photovoltaikanlage, mit 9,88kwp auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Für den eingespeisten Strom bekommen Sie eine Einspeisevergütung von 12,43Cent/kwh. -die Gaszentralheizung wurde vor ca. 7 Jahren komplett erneuert. Vor 2 Jahren wurden die dazugehörigen Rohe saniert. -Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität und dem einzigartigen Charme dieses Einfamilienhauses im Architektenstil begeistern. Hier verbinden sich luxuriöser Wohnkomfort, stilvolles Design und eine erstklassige Ausstattung zu einem perfekten Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie inspirieren.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das geräumige, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet
sich in zentraler Lage im Mühldorfer Süden.
In kurzer Entfernung finden Sie alles, was für die Bedürfnisse
des täglichen Lebens benötigt wird. Z. B. Bäckereien,
Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, sowie Apotheke , Bank und
Postfiliale und Getränkemarkt. Den Mühldorfer
Stadtplatz erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten.
Mühldorfs größter Sportverein mit einer Vielzahl von
Abteilungen, der Kunsteislaufplatz sowie der Stadtsaal
befinden sich in direkter Umgebung des Hauses. Die
Kreisstadt Mühldorf hat aktuell mehr als 20.000 Einwohner
und befindet sich auf den Verkehrsachsen München – Passau
und Landshut – Rosenheim. Es sind ca. 78 km bis in die
Landeshauptstadt München, ca. 99 km nach Passau und ca.
65 km nach Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie
in ca. 60, den Airport Salzburg in ca. 85 Autominuten.
M ü h l d o r f i s t d e r E i s e n b a h n k n o t e n p u n k t d e r
Südostbayernbahn, der unter anderem die Bahnstrecken aus
München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut
verbindet. Dadurch ist die Region sehr gut an die
umliegenden Städte angebunden. Die Stadt hat eine Vielzahl
an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Berufsschulen,
FOS/BOS und ein Gymnasium sind auch vorhanden. Diese
sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Des Weiteren
befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der
näheren Umgebung. Vereine, Freibad, Hallenbad, der
Haberkasten und ein Kino in Mühldorf runden die
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ab. Weiteres unter: •
w w w . m u e h l d o r f . d e • w w w . l r a - m u e . d e •
h t t p s : / / d e . w i k i p e d i a . o r g / w i k i / M ü h l d o r f _ a m _ I n n
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Julian Osthoff - privater Anbieter