Kaufpreis 299.000 €
92245 Kümmersbruck
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kümmersbruck ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach mit knapp 10.000 Einwohnern. Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, die Grundschule, und sogar das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, das Meiste davon ist ganz einfach und schnell zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in einer guten halben Stunde zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Amberg, mit ihren ca 42.500 Einwohnern. Sie liegt nur einen 15-minütigen Radlausflug entfernt (ca. 4 km). Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie z.B. Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen. Ausstattung: * 887 m² großer, eingewachsener Garten * schön gelegenes Eckgrundstück mit nur 1 direktem Nachbarn* großer Keller (Erweiterung 1986) mit Zugang zur Garage und Garten* ausgebautes Dachgeschoß mit Anschlüssen für Badezimmer (ca. 51 m² Fläche)* Heizung 1997 erneuert* sehr gute, zentrumsnahe Lage mit schneller Verkehrsanbindung an die A6 Objekt: Großzügige 190 m² Wohn-Nutz-Fläche zzgl. Kellerflächen bietet dieses Einfamilienhaus in der Kümmersbrucker Godelmannsiedlung. Dank eines gut durchdachten Schnitts, gibt es ein großes Potenzial für eine Sanierung!Im Erd- und Obergeschoss stehen 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet zusätzliche 52 m² Wohn-Nutzfläche und wurde früher als Einliegerwohnung genutzt.Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur des Hauses, von wo aus sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen.Durch die geräumige Küche gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn- Essbereich. Von hier aus wieder zurück in den Flur. Am Ende des Ganges gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum gegenüber der Küche, weswegen er sich auch gut als Speisekammer nutzen lässt.Zur 40 m² großen Terrasse gibt es zwei Ausgänge: Über die Küche und über das Wohnzimmer.Eine halbgewendelte Treppe führt ins Obergeschoß mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und dem großen Balkon, der über zwei Zimmer erreichbar ist.Ein Stockwerk darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoß mit einem Schlafzimmer und Anschlussmöglichkeiten für Küche und Bad. Dank der Erweiterung 1986, bietet der Keller viel Stauraum, außerdem auch einen direkten Zugang in die Garage und den Garten, welcher schön bepflanzt und eingewachsen ist. Die Heizung wurde 1997 erneuert. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 39.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zum Bus: 4.47 Provision: 3,57%inkl. MwSt.
