Kaufpreis 685.000 €
83134 Prutting
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses ist EINMALIG: Nah am Ortskern und doch mit einem einzigartigen und unverbaubaren Weitblick. Diese einzigartige Immobilie ermöglicht es Dir dort zu leben, wo andere Urlaub machen.Prutting ist ein malerisches Dorf, das sich im Landkreis Rosenheim befindet. Inmitten einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern gelegen, bietet Prutting seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre, abseits des hektischen Stadtlebens. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Prutting bietet außerdem einen beeindruckenden Blick auf die Alpenkette von den Chiemgauer Bergen bis hin zu den westlichen Spitzen des Wendelsteins.Du profitierst von einer hervorragenden Anbindung an das Straßennetz sowie einem nahegelegenen Autobahnanschluss (A8) nach München und Salzburg oder zum Bahnhof Rosenheim.Alles Wichtige in Kürze:- Kindergarten in 800 m Entfernung- Supermarkt (Nahkauf Wimmer) nur 900 m entfernt- Hofcafé in 1,2 km Entfernung- Stephanskirchen und Rosenheim ca. 10-15 min entfernt- Chiemsee nur 20 min entfernt Ausstattung: WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK:- 801 m² Fläche- Südostausrichtung mit unvergleichlichem Weitblick- wunderschöne Hanglage mit Ausblick auf die Berge- ruhige und idyllische Lage, gleichzeitig optimal angebunden- perfekte Gegebenheiten für maximale Privatsphäre und direkte Nähe zum Ortskern- weniger als 20 Minuten zum eindrucksvollen Chiemsee- kein Bebauungsplan vorhanden (es gilt § 34 BauGB "Nachbarschaftsbebauung")- drei Garagenstellplätze, genügend Platz für einen großen Fuhrpark- Regenwasserzisterne vorhandenWICHTIGES ZUM BAULAND IN PRUTTING:Aufgrund von deutlichem Anstieg der jungen Einwohner, einer positiven Ortsentwicklung, die verkehrsgünstige Lage sowie eine zunehmende Anzahl an Arbeitsplätzen haben in den vergangenen Jahren die Baulandpreise dramatisch beeinflusst. Derzeit stehen in Prutting nur drei Grundstücke im Bieterverfahren zur Vergabe zur Verfügung.WISSENSWERTES ZUR IMMOBILIE:- bewohnbar mit mehreren Generationen, ebenerdiges Wohnen möglich- beheizter Anbau als potenzielles Büro oder zusätzliche Wohnfläche- je ein Bad im EG und OG, Gäste-WC im EG- Kunststofffenster 2008 erneuert, Ölheizung 2004 erneuert- Solaranlage Bj. 2004 Objekt: Darf ich mich ein Mal bei Dir vorstellen? In einer wunderschönen Hanglage umgeben von ländlicher Idylle mit unvergleichlichem Weitblick auf die Chiemgauer Berge hast Du mit mir vielfältige Möglichkeiten, Deine Wohnträume wahr werden zu lassen. Ich biete Dir mit meiner Grundstücksgröße von 801 m² genügend Entfaltungsfreiheit.Was mich neben der unvergleichlichen Nähe zum Chiemsee und der paradiesischen Umgebung außerdem besonders macht? Auf mir wurde im Jahre 1972 ein charmantes Haus mit ca. 208 m² Wohnfläche erbaut. Das Erd- und Obergeschoss ist gleich geschnitten, was Dir eine Nutzung mit mehreren Generationen ermöglicht oder die Vermietung einer Einheit denkbar macht. Ich kann Dir sagen, dass der Altbestand stets liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert wurde: Ob ein Anbau für zusätzliche Wohnfläche, eine Solaranlage oder neue Fenster. Es erwartet Dich - wie Du sicherlich schon vermutet hast - ein gewisser Charme aus dem Ursprungsbaujahr. Du kannst Deiner Fantasie freien Lauf lassen, denn Potenzial gibt es einiges! Ich überlasse ganz Dir die Wahl zwischen liebevoller Modernisierung oder einer neuen Bebauung.Ich bin davon überzeugt, dass ich Dir einiges bieten kann! Gern möchte ich Dir ein liebevolles Zuhause schenken und freue mich, wenn ich Dich von meinem Potenzial überzeugen darf. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
