Kaufpreis 1.290.000 €
14548 Schwielowsee
Zimmer 12
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 12
Größe: 285 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Caputh mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg. Das Haus wurde im Ursprung ca. 1920 Massiv errichtet und wurde vom jetzigen Eigentümer seit dem Jahre 2003 umfassend modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von 701 m² und ist nur durch einen ca. 1 Meter breiten Uferweg von der Havel getrennt. Der davor liegende, genehmigte ca. 10 Meter lange Steg bietet Platz für zwei Boote. Die Bebauung des Grundstücks befindet sich komplett rechtsseitig angrenzend zum Nachbarn auf diesem Grundstück. Bebaut ist es mit dem voll unterkellerten Wohnhaus nebst Torweg, einer Remise (ehemaliges Stallgebäude), welche man bei Bedarf noch als Gäste- oder Hobbybereich ausbauen könnte und einer erst kürzlich sanierten Garage aus Backstein. Von der Straße aus erreicht man das Haus über einen Torweg (Einfahrt) und gelangt zum Haupteingang des Hauses. Von hier aus erreicht man das mittige Treppenhaus, welches die Etagen (KG-OG) miteinander verbindet. In das Dachgeschoss gelangt man nur über die straßenseitige Wohnung im Obergeschoss. Der Kellerbereich hat eine Nutzfläche von über hundert Quadratmeter und ist in zahlreiche Räume unterteilt. Vom Waschkeller, Werkstatt, Heizraum, Hausanschlüssen und Lagerräumen ist hier alles zu finden.Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen mit je 2 -Zimmern zum einen ca. 56,13 m² und zum anderen ca. 42,01 m² + Balkon groß. Jede Wohnung hat ein eigenes Badezimmer und eine Küche nebst Einbauküche.Im Oberschoss ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 41 m² bestehend aus kombinierten Wohn-,Ess- und Kochzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad zu finden.Als weiteres Highlight ist hier zusätzlich die über das Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,28 m² zu finden. Neben drei möglichen Schlafzimmern sind hier noch drei Bäder und ein Koch-Essbereich vorhanden. Ein Bad in dieser Wohnung ist noch im Rohzustand und kann nach eigenem Geschmack gefliest und mit Sanitärelemeten ausgestattet werden. Viele Zwischenwände der kleineren Wohnung sind nur mit Leichtbauwänden versehen, sodass man hier bei der Umgestaltung von Räumlichkeiten noch viel Spielraum hat. Das Haus ist komplett modernisiert!!! Von Heizung über Strom, Versorgungsleitungen, Fenstern Fassadengestaltung und Dach wurde alles einmal erneuert. Sicherlich werden durch den eigenen Geschmack noch Änderungen bspw. in den Bädern oder durch Grundrissänderungen von Nöten sein. Lagebeschreibung: Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und BerlinDer Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielowsee bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.Das Bewertungsobjekt selbst liegt an einer befestigten mäßig befahrenen Seitenstraße mitten in Caputh. Eine Bushaltstelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 200 Metern. Besichtigungstermine: Die Wohnungen sind momentan nicht vermietet, somit stehen dem nächsten Eigentümer sämtlich denkbare Nutzungsmöglichkeiten offen. Praxis (Gewerbe) + Wohnen, komplett selbst oder teilweise selbst Nutzen oder komplett Vermieten Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
