Kaufpreis 235.000 €
72461 Albstadt
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Albstadt Tailfingen, einem charmanten Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Lage bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Wohngegend, die sich durch ihre gepflegten Häuser und grünen Straßen auszeichnet.Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Zentrum von Tailfingen entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Alltag erleichtert und für kurze Schulwege sorgt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Tailfingen in bequemer Reichweite. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Talgangbahn soll die nächsten Jahre wieder reaktiviert werden. Der Beschluss des Gemeinderats und die Zusicherung der Hilfe des Bundes sind schon vorhanden. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein idyllischer kleiner Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gartenideen.Eine umfangreiche Sanierung fand ca. in den Jahren 2023 und 2024 statt. Durchgeführt vom Besitzer selbst, der das Haus eigentlich für sich selbst herrichten wollte, jedoch aufgrund beruflicher Veränderungen nun nicht einziehen möchte. Dabei wurden sämtliche Stromleitungen erneuert und sogar mit Rohren verlegt, um zukünftige Nachrüstungen problemlos zu ermöglichen. Neue Wasserleitungen und komplett neu gestaltete Bäder sorgen für modernen Komfort und Hygiene. Es erfolgte eine vollständige Entkernung von Decken, Wänden und Böden sowie der Ausbau des Dachgeschosses - eine umfassende Sanierung, die keine Wünsche offen lässt!Ein großer Keller mit zusätzlichem Badezimmer bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen im Wohnzimmer, der sowohl Wasser als auch die Heizung bedient. Alternativ kann Warmwasser über einen zentralen Boiler erhitzt werden.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Tatsache, dass in jedem Stockwerk außer im Erdgeschoss ein Badezimmer vorhanden ist- sogar im Keller befindet sich eine Nasszelle. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung.Wenn Sie sich nach einem Haus sehnen, das durch seine umfassende Sanierung für die nächsten 20-30 Jahre nahezu sorgenfrei ist und dabei bezahlbaren Wohnraum in angenehmer Atmosphäre suchen, sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnhaus verzaubern. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
