Kaufpreis 954.900 €
50733 Köln
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 954.900 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße - zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben. Ausstattung: Diese großzügige und hochwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 127,68 m² ausreichend Platz für eine Familie. Bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ist dieses Haus-in-Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und öffnet sich zu zwei Terrassen sowie dem großzügigen eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Eine praktische Audio-Gegensprechanlage sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den Wohnräumen können Sie dank Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und hochwertigem 2-schichtigem Eichenparkett ein angenehmes Wohnklima genießen. Die mehrfach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum im Keller und ein weiterer in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche sowie der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus wird das moderne und energiesparende Haus nachhaltig ökologisch beheizt, während ein begrünter Innenhof mit Spielfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt. Objekt: Acht Maisonette-Wohnungen integrieren sich mit eigenen Eingangsbereichen und Vorgärten zur Straßenseite in die Gebäude, sodass das Gefühl entsteht, in einem Haus-im-Haus zu leben. Über zwei Etagen darf hier gelebt, gespielt und gewohnt werden - über 150 m² bieten genügend Raum für ruhige Rückzugsorte, für Familienzeit und Platz, sich den Alltag richtig schön einzurichten. Ergänzt wird das Townhouse-Feeling mit einem zum Innenhof ausgerichteten Garten mit Terrasse, der bald schon Ihr eigener kleiner Platz unter der Kölner Sonne werden kann. Sonstiges: ANGABEN GEMÄSS § 87 GEGEnergieausweisart: BedarfsausweisWert des Energiebedarfs: 67,6 kWh/(m²*a)Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas EBaujahr: 2022Energieeffizienzklasse: BKeine Maklerprovision für den Käufer!Es wird mit 100% Biomethan geheizt! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
