Kaufpreis 235.000 €
26123 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das Neubauvorhaben in dem nordöstlichen Stadtteil Donnerschwee auf dem Gelände der ehemaligen Donnerschweekaserne (Neu-Donnerschwee). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtlage mit guter Verkehrsanbindung innerhalb des Oldenburger Autobahnringes. Die Innenstadt ist ca. 2,5Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,10 m² und ist in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzenden halboffenem Küchenbereich, ein innenliegendes Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur unterteilt. Die Neuaufteilung der Wohnung im Zuge der Sanierung erfolgte durch das Einziehen neuer Innenwände, die in Abhängigkeit der statischen Anforderungen als Gipskartonwände bzw. Mauerwerk ausgeführt wurden. Die konkrete Aufteilung der Eigentumswohnung kann dem Wohnungsgrundriss entnommen werden. Es sind moderne Bodenbeläge vorhanden. Im Bad, Flur und Küchenbereich sind Fliesen vorhanden, während in den übrigen Räumen ein Laminatboden verlegt wurde. Die Innentüren sind weiße kassettierte Holztüren in Holzzargen. Im Bad der Wohnung sind eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschgerätanschluss, ein Einzelwaschbecken sowie ein WC vorhanden. Zwecks Feuchteschutz befindet sich im innenliegenden Bad zudem ein Abluftventilator. Objekt: Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Donnerschweekaserne auf einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen Grundstück. Zudem gehört ein Miteigentumsanteil an den angrenzenden Privatwegen bzw. -straßen und Grünflächen zum Bewertungsobjekt. Es bestehen diverse Dienstbarkeiten (insbesondere Überwegungs- und Leitungsrechte), die seitens der Käuferpartei zu übernehmen sind.Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus den Eigentümern von 44 Wohnungen zusammen. Die Wohnung Nr. 17.29 (II. Obergeschoss) befindet sich im Hauseingang Tiemannhof 1. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zugeteilt. Weiterhin ist ein Aufzug vorhanden.Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Kasernengebäude, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde zwischen 1935 und 1937 errichtet und von 2015 bis 2017 so saniert, dass es die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 erfüllt. Trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden, aufgrund der verbleibenden Altbausubstanz, keine Neubauwerte erzielt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.Die Beheizung des Objektes erfolgt über einen Wärmelieferanten. Die entsprechende Anlagentechnik befindet sich im Eigentum des Versorgers. Hierfür wurde ein entsprechender Wärmelieferungsvertrag mit der Fa. Techem Energy Contracting GmbH abgeschlossen, in den die Käuferpartei mit Erwerb eintritt. Es besteht eine Kooperationsvereinbarung zur Strombelieferung "Grüner Parkresidenzstrom" zwischen den Stadtwerken Aalen GmbH und dem Verkäufer. Die Käuferpartei verpflichtet sich mit Erwerb zum Bezug von Strom von "Grünem Parkresidenzstrom" gemäß der vorstehenden Kooperationsvereinbarung und zum Abschluss eines Stromliefervertrages mit der Stadtwerke Aalen GmbH. Zudem besteht ein Vertrag über die Errichtung und den Betrieb elektrotechnischer Mittel-/Niederspannungsverteilungsanlagen (Arealnetzvertrag) zwischen dem Verkäufer und der GETEC Arealnetz GmbH. Die Käuferpartei übernimmt mit Erwerb die Verpflichtungen des Verkäufers aus dem vorgenannten Vertrag.Der Zustand der modernisierten Eigentumswohnung ist als gepflegt zu bezeichnen und kann den Objektaufnahmen entnommen werden. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 295,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten. Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2023. Hinzu kommen monatliche Hausgeldzahlungen in Höhe von 12,51 € für den verbundenen Miteigentumsanteil an den Privatwegen bzw. -straßen und Grünflächen, die dem diesbezüglichen Einzelwirtschaftsplan zu entnehmen sind.Die Wohnung ist aktuell vermietet, soll allerdings im Leerstand verkauft werden. Das Mietverhältnis ist zum 31.03.2024 gekündigt. Anschließend kann die Wohnung nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Im März 2022 wurde ein Wassereintritt an der Decke im Wohnzimmer der Wohnung festgestellt. Im Oktober 2022 wurde seitens des Bauträgers zugesichert, dass die Abdichtung der darüberliegenden Dachterrasse mangelfrei ist. Zudem wurde im September 2022 eine Feuchtigkeitsmessung an der Decke im Wohnzimmer durchgeführt. Hierbei wurde weder Oberflächen- noch Tiefenfeuchte festgestellt. Seit dem Schadensereignis in 2022 hat es keinen weiteren Wassereintritt gegeben.Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: provisionsfrei
