Kaufpreis 650.000 €
79539 Lörrach
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Innenstadt - Nebenstraße - mit Balkon (Westseite) und Hinterhof! Lage: Zentrale Innenstadtlage !Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km).Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br., ist ca. 71km entfernt. Lörrach (ca. 49.000 Einwohner) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 2km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg.Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, fußläufig erreichbar, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.In Lörrach Stadtmitte gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zentrale Lage in einer Nebenstraße. Die Lörracher Innenstadt ist von diesem Haus fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof (S-Bahn Haltestelle Wiesentalbahn) sind es ca. 7 Minuten Fußweg (ca. 400m). Die Wiesentalbahn verbindet die Lörracher Stadtteile, Basel und das Wiesental (bis Zell) miteinander. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Etagenheizungen. Glasfaseranschluss. Einbauküche in der Wohnung im 2. Obergeschoss.Glasfaseranschluss.Hinterhof mit 3 weiteren Nutzräumen, gepflastertem Bereich und Gartenbeet.Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Laubengängen.Wohnung 2. Obergeschoss mit großem Balkon.3 große Kellerräume.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Einbau: 2018 Objekt: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Hinterhof. Ca. 1936 in Massivbauweise erbaut. Zwischendecken Holzbauweise.1965 fand eine Kernsanierung des Hauses statt.Teilweise neue Fenster eingebaut in 2003.Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2018 in den folgenden Bereichen saniert:Fassade zur Straße (Anstrich).3 neue Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung.Die Räume verfügen über eine hohe Deckenhöhe und sind durch die Fensterflächen sehr hell.Die Wohnungen haben folgende Grundrisse:Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,61m² Wohnfläche:Wohnen (ca. 22,13m²).Zimmer (ca. 12,49m²).Schlafen (ca. 19,45m²).Küche (ca. 10,87m²).Tageslichtbad (ca. 5,51m²).Laube (ca. 4,52m²).Flur (ca. 3,64m²).Die Wohnung im Erdgeschoss muss saniert werden.1. Obergeschoss, 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,44-93,91m² Wohnfläche:Wohnen (ca. 17,68m²).Zimmer (ca. 12,52m²).Schlafen (ca. 18,70m²).Küche (ca. 10,50m²).Tageslichtbad (ca. 5,50m²).Laube (ca.9,82m²).Flur (ca. 3,72m²).Zusätzlich befinden sich 2 weitere Räume im 1. Obergeschoss, die der Wohnung zugeordnet werden könnten:Gäste (ca. 11,68m²).WC (ca. 3,79m²).2. Obergeschoss, 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,95m² Wohnfläche:- Wohnen/Essen (ca. 37,62m²).- Schlafen (ca. 14,41m²).- Zimmer (ca. 9,13m²).- Küche (ca. 11,36m²).- Tageslichtbad (ca. 5,71m²).- Balkon (ca. 8,83m²)- Flur (ca. 8,91m²).In der Küche befindet sich eine Einbauküche.Im Kellergeschoss sind Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden. Der Glasfaseranschluss wurde in die Wohnungen im EG und 2. Obergeschoss eingerichtet.Der Hinterhof des Hauses wurde in Grenzbebauung mit einem Gebäude mit 3 Abstellräumen von gesamt 53,74m² Nutzfläche auf 2 Ebenen bebaut. Der Rest der Fläche ist gepflastert oder mit einem Gartenbeet versehen.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume mit Naturboden und teilweise mit Estrich.Das Haus muss in Teilen saniert werden. Einzelne Bereiche und Gewerke sind in einem recht guten Zustand, andere Bereiche und Gewerke bedürfen einer Sanierung.Die Wohnungen sind bereits über eine Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt. Für jede Wohnung ist ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposé. Stichworte: Nutzfläche: 156,23 m², Gesamtfläche: 424,72 m², vermietbare Fläche: 268,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
