Kaufpreis 579.900 €
50733 Köln
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 579.900 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße - zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben. Ausstattung: Im dritten Obergeschoss befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von 76,1 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche. Eine Terrasse erstreckt sich vom Wohn-Ess-Bereich bis hin zum Schlafzimmer und kann über beide Räume betreten werden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ausgestattet. Moderne Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die barrierefreie Dusche und der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Große, bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine praktische Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie elektrische Rollläden. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und hochwertiges 2-schichtiges Eichenparkett sorgen für ein behagliches Wohnklima in den Wohnräumen. Die mehrfach verglasten Fenster gewährleisten zudem eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Keller sowie einer in der Wohnung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse ermöglichen eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Haus wird nachhaltig ökologisch beheizt. Ein begrünter Innenhof mit Spielfläche steht ebenfalls zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Objekt: Im URBAN FLAIR kombinieren sich moderne Wohnungen mit den Vorzügen des Kölner Stadtlebens. Die großzügigen Raumschnitte eignen sich perfekt für Pärchen, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Umgeben von gehobenen Ausstattungshighlights, modernen, bodentiefen Fenstern sowie bis zu zwei Loggien, Dachterrasse oder Terrasse in den Erdgeschossen, setzen diese Wohnungen einen besonderen Akzent in Ihrem Leben. Ob Partyabend mit den Freunden oder gemeinsame Stunden zu zweit, drinnen wie draußen. Sonstiges: ANGABEN GEMÄSS § 87 GEGEnergieausweisart: BedarfsausweisWert des Energiebedarfs: 67,6 kWh/(m²*a)Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas EBaujahr: 2022Energieeffizienzklasse: BKeine Maklerprovision für den Käufer!Es wird mit 100% Biomethan geheizt! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
