Kaufpreis 1.200.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft "Wellingsbüttler Weg 154" befindet sich zentral im Stadtteil Wellingsbüttel, fußläufig zum Wellingsbüttler Bahnhof. Die umliegende Bebauung charakterisiert sich durch gemischt genutzte Baukörper, Einfamilien- sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Aufgrund der Nähe zur "Saseler Chaussee" ist die Liegenschaft hervorragend an den MIV (motorisierter Individualverkehr) angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle "Wellingsbüttel" (S1, S11) befindet sich ca. 250 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus in ca. 25 Minuten erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 18 Minuten. Der tägliche Bedarf kann rund um den Wellingsbütteler Bahnhof (u.a. Rewe) oder an hervorragend gedeckt werden. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten oder Sportvereine befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt. Der "Heinz-Erhardt-Park" als auch der Lauf der Alster sind fußläufig erreichbar und bieten somit ideale Erholungsmöglichkeiten. Objekt: Das Flurstück hat eine Größe von 811 qm und ist derzeit mit einem gemischt genutzten Gebäude (Gewerbe und Wohnen) bebaut.Das zugrundeliegende Planrecht, der Bebauungsplan "Wellingsbüttel16" aus dem Jahr 2014, weist das Grundstück in Art und Maß der baulichen Nutzung als "WA II o" aus. Das Grundstück befindet sich demnach in einem "Allgemeinen Wohngebiet" (WA), in dem ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen (II) zzgl. einem Staffelgeschoss, in offener Bauweise (o) realisierbar ist. Die GRZ I beträgt 0,3, sodass das Grundstück mit einer Grundfläche des zukünftigen Baukörpers von ca. 250 qm überbaut werden kann.Aufgrund der planungsrechtlichen Vorgaben lassen sich auf der offerierten Liegenschaft ca. 650 qm BGF realisieren. Stichworte: GRZ: 0.3, Bundesland: Hamburg Provision:
