Kaufpreis 1.889.000 €
94501 Aidenbach
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.889.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: * landwirtschaftliches Anwesen mit Acker und Grünland* authentisches ländliches Ambiente* im niederbayerischer Landkreis Passau gelegen* Nähe einer Marktgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern* Einöd an einer Kreisstraße gelegen, die sich durch die hügelige Landschaft schlängelt* Abgrenzung zur Straße bildet die Scheune* das Wohnhaus befindet sich zur straßenabgewandten Seite* Panoramablick vom Wohnhaus auf die malerische Landschaft Ausstattung: * Wohnhaus Bj. 1972 in Ziegelmassivbauweise mit Holzfenster, ca. 199 m² Wohnfläche* bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen* mit Küche, Wohnzimmer inklusive Galerie, fünf Räumen, zwei Bäder, Gäste-WC* Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, ca. 86 m² Wohnfläche* Wohnhaus mit Waschküche, Kellerräumen und Ölheizung (Bj. 2007)* Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung* Wirtschaftsgebäude mit ehemaligen Stallungen* drei Einzelgaragen für sichere Fahrzeugunterbringung* Lagerkapazitäten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* große Holzscheune mit einer Fläche von etwa 350 m²* optimal für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge, Oldtimer oder Lagerung von Futtermittel * denkmalgeschützter Getreidespeicher mit Unterstand für zusätzlichen Nutzen* Taubenschlag im Innenhof * Brunnen im Garten, gemauerter Rundaußenpool* zum aktuellen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis vor Objekt: Willkommen zum Vierkanthof, einem beeindruckenden Anwesen in einer malerischen Marktgemeinde. Dieses Juwel strahlt einen historischen Charme aus und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende hügelige Landschaft. Die vier Gebäudeflügel schaffen einen zauberhaften Innenhof, der eine geschützte und private Atmosphäre schafft. Der denkmalgeschützte Getreidespeicher, der möglicherweise bis ins Jahr 1763 zurückreicht, ist ein wertvolles Erbe, das die Geschichte und Tradition dieses Ortes bewahrt und ihm seinen einzigartigen Charakter verleiht.Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist bemerkenswert. Ob als luxuriöser Wohnsitz, Boutique-Hotel, Kreativzentrum oder Veranstaltungsort für private Feiern, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Der geräumige 570 m² große Innenhof mit einer majestätischen Buche in der Mitte bietet Platz für Outdoor-Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte.Zum Anwesen gehört auch eine weitläufige Wiese sowie ein Garten von rund einem Hektar. Der Garten beeindruckt mit natürlicher Schönheit und einer Vielzahl an Obstbäumen, darunter ein prächtiger Kirschbaum, der im Frühling mit zarten Blüten bezaubert und im Sommer köstliche Früchte trägt. Apfelbäume versprechen frische, knackige Äpfel, während die Walnussbäume im Herbst köstliche Nüsse liefern.Das Anwesen erstreckt sich über weitere 15 Hektar Landschaft, einschließlich Wiesen und kleinen Wäldern, die harmonisch in die malerische, hügelige Umgebung eingebettet sind. Diese Fläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Landwirtschaft, einschließlich Getreideanbau, Gemüsegärten und Obstplantagen, bis hin zu Naturreservaten, die Naturschutz und Ökotourismus kombinieren, mit Wanderwegen und Vogelbeobachtungspunkten. Agrotourismus mit Bauernhofführungen und gemütlichen Übernachtungsmöglichkeiten ist ebenfalls eine Option. Zusätzlich bieten sich erneuerbare Energiequellen wie z.B. Solaranlagen an. Diese vielfältigen Optionen machen das Grundstück zu einem Juwel in der malerischen Landschaft.Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Anwesen Sanierungs- und Renovierungsbedarf hat, um sein volles Potenzial zu entfalten und modernen Standards gerecht zu werden. Das Haupthaus ist jedoch immer noch bewohnbar, während die Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um das Anwesen in seinen vollen Glanz zu versetzen. Wir laden Sie ein, dieses historische Juwel in einem Besichtigungstermin zu erkunden. Willkommen im Vierkanthof, wo Geschichte und Zukunft sich begegnen. Sonstiges: Alle grafischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder von Dritten verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder die durch Recherche gewonnen wurden. Diese Immobilie wird ausschließlich im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool? Einfach auf unserer Webseite registrieren und Sie erhalten Immobilien, die Ihrem Anforderungsprofil entsprechen. Denn gemäß unserem Leitsatz "Das Beste liegt im Verborgenen" werden viele Immobilien bereits an bestehende Suchkunden verkauft. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Provision: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
