Kaufpreis 449.900 €
40221 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 182 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!Makleranfragen unerwünscht!! "" Wohnung liegt in Neuss, Görlitzer Str.2, 41460 Neuss "" Mit Blick auf Düsseldorf! ! Neuss ! Gegenüber von Düsseldorf Hamm ----FESTPREIS---- Bitte Gegend vor Besichtigung anschauen. Die Wohnung wurde mit neuen Bädern und weiteres 2014 saniert. Terrassen werden demnächst saniert. Jedoch renovierungsbedürftig Einbauküche 25.000,-€ inklusive. ca. 142m2 Wohnfläche ohne Terrassen Ca. 160m2 Terrassenfläche, davon 25% = 40m2 Wohnfläche = 182m2 Die Wohnung kann auch in 2 Einheiten aufgeteilt werden, wobei eine möbliert vermietet wird um Kosten zu decken. Kaminofen möglich Sauna und Yakusi auf der Terrasse möglich Fußbodenheizung möglich So sieht die einzige Nachbarwohnung als Vergleich aus!! Bei Airbnb googeln unter 150 qm Penthouse | 150 qm Dachterrasse | Rheinblick Rücklagen, Hausgeld, Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Verwaltung, Instandhaltung usw. 1.300,-€ pro Monat !!! Jedoch können diese Kosten stark reduziert werden !!! Durch einer PV/Solaranlage, hierzu darf das Dach genutzt werden. ca. 100m2 Fläche Mit dem Überschuss an Strom kann eine Luft Wärmepumpe betrieben werden, wodurch die Heizkosten um mehr als 50% gesenkt werden können. Somit sind dann die Nebenkosten stark geschmälert !! Zudem gibt es für beide Investitionen Fördergelder/Zuschüsse vom Stadt und Staat! Leicht renovierungsbedürftig. Auch interessant für einen der noch Büro mit inklusive in der Wohnung haben möchte.. Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2: - Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur Stadt - Bus und Bahn direkt fußläufig - Natur und Rhein vor der Türe - Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig - Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt - 270 Grad Terrasse 160m2 - Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht - Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage. Stellplatz zum Mieten möglich. - Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt - 280cm Deckenhöhe Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E Das für unter 2.500,-€ je m2 direkt an Düsseldorf /Rhein!! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Laut Fotos, renovierungsbedürftig So sieht die Nachbarwohnung aus: airbnb 150 qm Penthouse | 150 qm Dachterrasse | RheinblickZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2:
- Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur
Altstadt Düsseldorf
- Bus und Bahn direkt fußläufig
- Natur und Rhein vor der Türe
- Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig
- Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt
- 270 Grad Terrasse 160m2
- Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht
- Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage
- Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt
- 280cm Deckenhöhe
Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas - privater Anbieter