Kaufpreis 165.000 €
90765 Fürth
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schöne und ruhige Wohnlage im Fürther Norden direkt am PraterweiherIdeal-zentral-egal wohin; ruhige und schöne WohnanlageDie umliegende Bebauung besteht aus WohnanlagenDie Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlichEinkaufsmöglichkeiten aller Art zu Fuß bzw. mit dem Auto bequem erreichbarKindergärten, Grund- und Hauptschule im nahen UmfeldGute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen durch schnell erreichbare A 73Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; Buslinien 173, 174 und 177 in wenigen Gehminuten erreichbarIn 5 Minuten gelangen Sie mit dem Bus zur U-BahnDie Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- geeignet für Eigennutzung- Zentralheizung- Kapitalanlage- Terrasse oder Balkon Objekt: Im Jahre 1966 errichtete Wohnanlage.Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung liegt im 5. und somit letzten Stockwerk.Gelungene und ideale Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:Die Verbundfenster (2-fach Verglasung) wurden 1998 erneuertParkettboden im Flur und WohnzimmerIn der Küche ist ein Linoleumboden verlegtIm Tageslichtbad wurde die Badewanne, das WC und das Waschbecken 1998 neu eingebrachtDie sonnige Südloggia bietet einen unverbaubaren Blick zum PraterweiherEin Kellerabteil und alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.Für das Jahr 2024 wurde eine Dachsanierung und weitere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen. Diese Kosten sind bereits teilweise über eine Sonderumlage bezahlt worden.Die Wohnung ist seit 11.1998 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,-- €; hierin sind ca. 66,-- € Rücklagenbildung enthalten.Die Mieteinnahmen betragen seit Januar 2022 monatlich 473,20 € zzgl. 230,-- € Nebenkosten-vorauszahlung. Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
