Kaufpreis 1.650.000 €
96047 Bamberg
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Größe: 375 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Portfolio in der Keßlerstraße befindet sich in einer erstklassigen Lage, eingebettet in die pulsierende Innenstadt von Bamberg. Diese exzellente 1B-Lage verspricht eine optimale Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.In unmittelbarer Nähe des Gebäudes liegt der Grüne Markt, einlebendiger Ort, an dem Einheimische frische Produkte einkaufen und das bunte Treiben genießen. Hier können Bewohner des Hauses bequem ihre Lebensmittel besorgen und das authentische Flair Bambergs erleben.Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Maxplatz, ein zentraler Platz in der Stadt, der als Treffpunkt für Bewohner und Besucher dient. Mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften bietet diese Lage eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.Die Lage des Portfolios in der Keßlerstraße 32 garantiert nicht nur eine hervorragende Nahversorgung, sondern auch eineausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und derBahnhof Bamberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Objekt: Das vorliegende Objekt präsentiert sich als äußerst attraktives Projekt für Immobilienentwickler, bestehend aus einem Komplex von vier Häusern. Diese bieten eine vielfältige Palette an Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen für eine erfolgreiche Neugestaltung und Weiterentwicklung.Beginnend mit den Häusern in der Keßlerstraße 32 , 34 und 34a, ist die Verbindung über das Erdgeschoss ein strategischer Vorteil, der Synergien zwischen den verschiedenen Einheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss dieser Einheit ist optimal für eine Ladenfläche geeignet, die eine breite Palette von Einzelhandelsmöglichkeiten bietet. Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zu anderen Geschäften und Attraktionen der Stadt bietet diese Ladenfläche ein hohes Potenzial für eine lebendige Geschäftstätigkeit.Über der Ladenfläche in der Keßlerstraße 32 befindet sich bereits eine vermietete Wohneinheit. Darüber hinaus bietet das Potenzial zur Entwicklung einer weiteren Einheit im obersten Stockwerk die Möglichkeit, den Wohnraum zu maximieren und den Wert des Objekts weiter zu steigern. (Erdgeschoss Ladenfläche) Das Haus 34 a ist ein weiteres Juwel in diesem Ensemble. Mit Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die derzeit als WG genutzt werden, bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die auf dem Markt für Studentenwohnungen aktiv sind. Die Flexibilität, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss auszubauen, eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und die Möglichkeit, den Mietmarkt weiter zu bedienen. (Erdgeschoss Ladenfläche) Im Haus 34 besteht die Möglichkeit, eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Dachterrasse auszubauen. (Erdgeschoss Ladenfläche)Das vierte Haus in der Gasse gegenüber, das Haus 36, bietet mit seinen zwei Wohneinheiten ebenfalls viel Potenzial. Während das Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in eine weitere Wohnung umzuwandeln. Insgesamt bietet dieses Projekt für Immobilienentwickler eine einzigartige Gelegenheit, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zu maximieren, die Attraktivität der Lage in der Innenstadt zu nutzen und ein Portfolio hochwertiger und profitabler Immobilien zu schaffen. Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 875,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
