Kaufpreis 620.000 €
71636 Ludwigsburg
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Ludwigsburg in der beliebten Weststadt, einem der fünf Stadtteile, die zur erweiterten Innenstadt zählen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäckerei sind nur ein Steinwurf vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Ludwigsburg ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Ludwigsburg Köhlstraße" befindet sich quasi vor der Haustür. Objektbeschreibung: Auf einem Gesamtgrundstück von 2.533 qm entstand Anfang der 80er Jahre ein interessantes Gebäude-Ensemble aus fünf strukturell gegliederten Baukörpern. In einem Gebäudeteil mit nur fünf Parteien befindet sich die Wohnung im obersten Geschoss (Penthouse-Geschoss = zweites Obergeschoss / keine Dachschrägen). Eine Art "Haus-Charakter" wird durch die Tatsache vermittelt, dass sich der Wohnungseingang im ersten Obergeschoss befindet und der Zugang zur Kaufsache über ein eigenes, kleines Treppenhaus erfolgt. Es ergibt sich folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC, die Wohndiele öffnet sich zu einer großen, kommunikativen Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, im Anschluss das "traditionelle" Wohnzimmer mit großen Panorama-Schiebefenstern zur Sonnenterrasse. Als Blickfang und dominierendes Element im Wohnzimmer, das "must have" der 80er Jahre, ein großer, offener Kamin mit massiver Kaminschürze. Entgegen den "Standard-Grundrissen" der 80er Jahre (Küchen wurden als kleine, zweckmäßige Einbauküchen konzipiert, der Sanitärbereich hatte untergeordnete Bedeutung) ist die Raumaufteilung gelungen und entspricht den heutigen Anforderungen an modernem, großzügigen Wohnkomfort. Ausstattung: Solide Massivbauweise, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung (Baujahr 1999) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind als Holzverbundfenster ausgeführt und haben Rollläden. Das Interieur spiegelt in klassischer Weise den damaligen Zeitgeist wider. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde als Fußbodenbelag Teppich gewählt und passend zu den Echtholz-Innentüren eine Holzriemendecke in Nordisch Weißholz angebracht. Hier bedarf es der liebevollen Zuwendung des Erwerbers. Mit handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl kann eine Wohnung geschaffen werden, die - in positivem Sinne - aus dem Rahmen des üblichen herausfällt. Provision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig; die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises wird hälftig geteilt.
