Kaufpreis 245.000 €
52477 Alsdorf
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum . Die Anbindung zur B 57 ist ca. 500 m und zur A 44 - Alsdorf ca. 3 km entfernt. Ausstattung: 2-3 Parteienhaus:EG-Wohnung ca. 75 qm Hausflur, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche , Bad mit Wanne, Wintergarten (Innenhof)OG-Wohnung ca. 65 qm Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Balkon , Bad mit DuscheDG-Wohnung ca. 35 qmWohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche, Bad mit Duschevoll unterkellert:Vorrats- und Hausanschlussraum, Öl-Heizung und TankraumBaugrundstück-derzeit Garten mit 2 Garagen2,5 geschossige Bebaubarkeit mit ca. 250 qm Wfl. Objekt: Das verklinkerte Reihenmittelhaus für 2-3 Mieteinheiten wurde in massiver Weise ca.1945 errichtet und zuletzt in ca. 1980 modernisiert. Vom überdachten Hauseingang gelangt man in den Hausflur, der zur EG-Wohnung ( Straßen-und Gartenseite) führt und sich aufteilt in Wohn-Ess-Zimmer (straßenseitig), Wohn-Ess-Küche als Durchgangszimmer zum Bad mit Wanne und Schlafzimmer (gartenseitig). Über den Hausflur gelangt man seitlich in den Wintergarten, der vollständig überdacht als Innenhof mit Zugang zum Garten (Terrasse-Grillplatz-Rasen) und den am Ende des Grundstücks gelegenen 2 Garagen ( Baugrundstück ) genutzt wird.Die Obergeschosswohnung erreicht man über die massive Hausflurtreppe mit der Aufteilung, Wohn-Ess-Zimmer (Straßenseite) , Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche als Durchgangszimmer mit Balkon und Bad mit Dusche. Der weitere Verlauf der Hausflurtreppe führt in das z.T. ausgebaute Dachgeschoss mit Ausbaupotential in Form der Aufstockung und Wohnflächenerweiterung. Das DG besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Essküche und Bad mit Dusche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit Vorrats- und Hausanschlussraum, Öl-Heizung und Tankraum.Das Baugrundstück mit den 2 vorhandenen Garagen kann über die rückseitig verlaufende Straße erreicht werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet die Möglichkeit mittels einer Bauvoranfrage ein 2,5 geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² in S-W-Ausrichtung zu errichten. Die in den 80-iger Jahren ausgeführten Modernisierungen beschränken sich auf die teilweise Erneuerungen der Fenster mit Kunststoffjalousien, Bäder und isoliertem Dachgeschossausbau. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine weiteren Innaufnahmen veröffentlicht werden können.Die Kaltmiete beträgt derzeit 16.800 € p.a.. Sonstiges: massiver BauweiseHolz-und Kunststofffenster mit teilw. JalousienHauseingangstür (Alu-Profil mit Glaseinsatz) Echtholzparkett,FliesenTeppicheWintergarten -ca. 50 qm - vollständig überdacht mit Doppelstegplatten ca. 1990Garten2 GaragenÖl-Heizung ca.1980Öl-Kunststofftank ca. 2.500 ltr. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 350,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet Provision: 5 % zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
