Kaufpreis 398.000 €
41372 Niederkrüchten
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das freistehende Einfamilienhaus, liegt traumhaft ruhig gelegen in Overhetfeld in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederkrüchten, einem Dorf mit historischer Kapelle, Restaurant, großem Spielplatz, nahe dem beliebten Ausflugsort Brüggen, mit Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Geschäften, Ärzten, Geldinstitut, Einkaufsmöglichkeiten und einer Schullandschaft mit Grund- und Gesamtschule. Mit dem Fahrrad an der Schwalm entlang, erreicht man schnell das Naturschutzgebiet Schwalmbruch, Reitmöglichkeiten, den Venekotensee oder das Freibad de Bosberg in Swalmen. Eine Linienbushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Anbindung an die A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond sorgen für die nötige Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Ausstattung: Ausstattung des charmanten Wohnhauses:- Allkauf-Fertighaus 1990- Gasbrennwerttherme, in Kombination mit Solarthermie, 2009 - Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG- Meranti Holzfenster, z.T. mit elektrischen Rollläden- Oberböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden- GarageDieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Wohnlage in Niederkrüchten-Overhetfeld mit schönem Garten in Südwestlage und hochwertiger Ausstattung ist ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnobjekt begeistern. Objekt: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses großzügige und lichtdurchflutete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer exquisiten Wohnlage in einer ruhigen Stichstraße. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze, einer mit Platz für ein Wohnmobil. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 als Allkauf Fertighaus erbaut und besticht durch seine einladende Wohnfläche von ca. 96 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Obergeschoss. Auf dem 507 m² großen Grundstück, in Südwestlage gelegen, ist der Garten liebevoll gestaltet und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Der einladende Eingangsbereich ist offen gestaltet und durchflutet mit natürlichem Licht, während der barrierefreie Zugang zum Haus maximalen Komfort bietet. Der Wohn-/Essbereich, mit angrenzender Küche, verfügt über bodentiefe Fenster, die einen malerischen Blick in den Garten ermöglichen und eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen. Ein offener Kamin mit Glastüren sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten besticht durch einen Steingarten, einen kleinen Bachlauf, einen Teich sowie eine Kräuterecke und kleine Rasenflächen. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage von der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad. Der Raum im Obergeschoss mit Loggia eignet sich perfekt als Studiozimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten, wie z.B. als Atelier oder Arbeitszimmer.Die Lage des Hauses in einem Dorf mit historischer Kapelle, Restaurants und einer beliebten Fußgängerzone im Nachbarort Brüggen macht es zu einem idealen Zuhause für zwei Generationen. Entdecken Sie das Potenzial dieses traumhaft gelegenen Hauses! Sonstiges: Baujahr: 1990Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 96,1 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
