Kaufpreis 387.500 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 387.500 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ein wirklich schöner u. gepflegter W-Bungalow in traumhafter Lage mit Blick über den Hahnentanger See. Die Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Der Wohnraumzuschnitt ist gut durchdacht und barrierefrei nutzbar. Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Holzpelletheizung (Einbau 2022, Investitionskosten ca. 36.000 €) mit externem Erdtank und einem zusätzlichen Kachelofen. Das ebenfalls 2022 neu erstellte und moderne Vollbad verfügt über Fußboden- u. Handtuchheizung, alle anderen Wohnräume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl u. massivem Holzparkett (Wohn/Esszimmer) ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Im Jahr 2022 wurde weiterhin die Außen- und Seitentür neu eingebaut, 2 Fenster neu eingesetzt und das Gäste-WC wie auch das Vollbad komplett neu aufgebaut. Desweiteren wurde die Garage mit einem neuen Sektionaltor (elektr. Antrieb) versehen u. die Gartenanlage neu gestaltet. Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller (60 cm Höhe) unter dem gesamten Haus sowie einem Glasfaseranschluss. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche und wohnliche Gesamteindruck sowie der tolle Seeblick vom Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) auf den angrenzenden Hahnentanger See. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie für Naturliebhaber und Individualisten mit besonderem Anspruch. ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2022, Energieträger: Holzpellets, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²a), Effkl: CDie Maklerprovision beträgt für den Sonstiges: Objekt:Top gepflegter u. sanierter Winkelwalmdachbungalow mit neuer Holzpellet-Heizung (2022) , Terrasse, Garage mit elekt. Antrieb, Einbauküche, Kachelofen u.v.m. in ruhiger bevorzugter Wohnlage mit traumhaftem SeeblickGrundstück:ca. 780 m² (angelegte Gartenanlage mit Rasenflächen/Ziersträuchern, teil. überd. Terrasse, rückw. komplett mit Zaunanlage (D-Stabmatte) eingefriedet u. Zugang zum Hahnentanger SeeBaujahr:1986 (Top gepflegt und in einem gewarteten Gesamtzustand, 2022 saniert u. modernisiert)Aufteilung: EG: Diele (ca. 14,40 m²), offener Wohn/Küchen/Essbereich inc. EBK, Kachelofen und Zugang zur teilw. überd. rückw. Terrasse (ca. 59,45 m²), Gäste-WC (ca. 2,5 m²), HWR (ca. 11,80 m²), Garderobe (ca. 2,5 m²), Schlafzimmer (ca. 20,00 m²), Flur (ca. 7,95 m²), moder./neuw. Vollbad mit Whirlpoolwanne (ca. 9,60 m²), Flur (ca. 2,83 m²), Büro (ca. 14,00 m²), Gästezimmer (ca. 12,60 m²), Heizungsraum (ca. 5,80 m²), ges. ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. Garage/Terasse/Holzhaus Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
