Kaufpreis 398.999 €
22453 Hamburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 398.999 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Saniertes, neuwertiges Reihenmittelhaus im Erstbezug - 1A-Lage am Park - voll unterkellert - kleines, aber feines Familienparadies auf ca. 80 m2 Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca 40 m² Nutzfläche (Keller ca 35 m² + Gartenhaus ca 5 m²) - Wintergarten Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in der Wohnstraße "Burgunderweg" und in direkter Lage an der Parkanlage Rahweg. Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am "GarstedterWeg". Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in ca. 10 Minuten zum Niendorf Markt/Tibarg. Mit der U2 (Niendorf-Markt oder Schippelsweg) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.Sowohl am Niendorfer Markt als auch am naheliegenden "Krähenweg" findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier können Sie ganz wunderbar entlang der "Tarpenbek" mit oder ohne Hund spazierengehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmen Ausstattung: Im grünen gelegen überzeugt dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit einer gesuchten Wohnlage in Hamburg-Niendorf und einem gut durchdachten Grundriss mit ca. 80 m2 Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca 40 m² Nutzfläche (Keller ca 35 m² + Gartenhaus ca 5 m²).Empfangen werden Sie von einem kleinen Eingangbereich (4,2m²) mit Übergang in die offen gestaltete Luxuseinbauküche (ca 14m²) inklusiv moderner Küchentechnik. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca 20m²) mit Übergang in den Wintergarten (8,14m²) und die davor liegende West-Terrasse mit Zugang in den grünen Garten (50% = ca 5m²). Alle Fenster im Haus und die Tür in den Wintergarten sind mit elektrischen Rollläden gesichert (Antriebe neu). Die Elektrik ist ebenso neu wie Wasser- und Abwasserleitungen, Gaswert-Brenntechnik, alle Türen + Zargen mit Glasausschnitt, Wandgestaltungen, Fußbodenbeläge (hochwertiger DesignBelag Schlossdiele Formula One im EG), Einbauküche, Keramik und Technik in beiden Bädern usw . Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca 10 + 12,3 m²), Flur 3,52 m² und das Badezimmer mit Dusche (3,14m²). Die verbauten Materialien sowie die neuwertige Ausstattung der Immobilie sind von Markenhersteller.Im Keller (trocken) befindet sich ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit einer neuwertigen Gaswert-Brenntechnik von Bosch, eine Abseite mit Wandladestation (Staubsauger), ein Waschraum mit Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner, eine Abseite für die Elektroverteilung sowie zwei Lagerräume. Ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse (West), Gartenhaus (neuwertig) runden das attraktive Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung (die PKW-Außenstellplätze sind nicht zugeordnet). Die Gemeinschaftsflächen der Reihenhausanlage wird von der "Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V." betreut. Als Eigentümer treten Sie automatisch in diese ein und tragen die jährlichen Kosten in Höhe von 124,- EUR/Jahr inklusiv Stellplatznutzung Sonstiges: Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: Band 250, Flurstück: 4967, Gemarkung: Niendorf, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: Courtagefrei! Für den Käufer entsteht keine Vermittlungsprovision. inkl. MwSt.
