Kaufpreis 449.000 €
18198 Stäbelow
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Ort Stäbelow bildet zusammen mit den Orten Wilsen und Bliesekow die knapp 1400 Seelengemeinde Stäbelow, in der Nähe von Kritzmow. Innerhalb von 10 Autominuten erreicht man die Hansestadt Rostock und wenige Kilometer weiter das Ostseebad Warnemünde. Die Autobahnen A 20 / A 19 sind über den Zugbringer schnell erreichbar und auch Busse führen in die Hansestadt. Auf lange Strandspaziergänge, Bootsausflüge oder ausgedehnte Einkaufstouren in Rostock und Warnemünde kann man sich freuen, anschließend kann man wieder im Eigenheim im ruhigen Stäbelow entspannen. Südlich der Gemeinde liegt das Landschaftsschutzgebiet "Fahrenholzer Wald". Hier sind viele gefährdete Tier- und Pflanzenarten beheimatet und es lädt zum Sonntagsspaziergang ein. Stäbelow ist als Wohnstandort sehr gefragt durch die Randlage der Stadt Rostock. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Rostock. Auch ein Kulturverein mit zahlreichen Veranstaltungen wie zum Beispiel ein Osterfeuer gehört zu Stäbelow und belebt die Gemeinde. Zusätzlich werden im Gemeindehaus Sportkurse angeboten. Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus mit Potenzial, erbaut im Jahre 1920, präsentiert ein vielversprechendes Sanierungsprojekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und 141 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmern auf 2 Etagen und einem Wannenbad, bietet das Haus ausreichend Platz für eine großzügige Lebensgestaltung. Ein Mehrgenerationwohnen wäre hier ideal möglich. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.794 m². Zudem wäre eine Bebauung in 2. Reihe entsprechend der Nachbarbebauung möglich und bietet Platz für einen Neubau. Die endgültige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeit ist über das zuständige Amt zu klären. Eine Garage, eine Scheune und ein Gartenhaus stehen ebenfalls auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Versorgungsleitungen müssen erneuert werden, Bäder saniert und Zimmer renoviert werden. Jedoch bietet das Objekt mit seinen hellen Räumen, einem Kaminanschluss, einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie Außenrollos auf der Vorderseite des Haues viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind derzeit mit Teppich, Fliesen, Dielenboden und PVC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Süd-West Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
