Kaufpreis 1.249.000 €
83080 Oberaudorf
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: MakrolageOberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim an der Grenze zu Österreich. Sie liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges und direkt an der Grenze zu Tirol in Österreich.Der Ort Oberaudorf liegt 484 m ü. NHN. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der 1852 m hohe große Traithen. Er gehört zum Mangfallgebirge und ist vor dem Wendelstein (1836 m) der höchste Berg im Landkreis Rosenheim. Auf dem Gemeindegebiet liegen mehrere kleine Seen: Der Hödenauersee, der Kieferer See und der Kreutsee. Unmittelbar hinter der Staatsgrenze befinden sich auf Kufsteiner Gebiet der Egelsee und der Hechtsee. Viele Radwege machen das Freizeitangebot komplett.MikrolageDie Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus EFH und MFH. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Bildungsstätten sind gegeben und teils zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Ausstattung: ** Hohe Energieeffizienz ** Smart Home zur Sprachsteuerung für Haus und Garten ** LAN Steckdosen in jedem Zimmer** 6 Überwachungskameras im Außenbereich** Whirlpool Badewanne mit Massagedüsen** Partykeller** Garage mit Kraftstrom und Mechanikergrube** Außenküche mit gemauertem Ofen** Romantischer gepflegter Garten** Pflanztisch mit Wasserstelle** Regenwasseraufbereitungssystem mit Filter (4000 Liter)** Wassertank für Gartenregenwasser (3000 Liter)** Sonnen-Terrasse mit ca. 90 m² Grundfläche** Sensationeller Blick auf das Bergpanorama Objekt: Dieses sehr schöne, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus (Qualitätshaus von Weber, Baujahr 2000, 30 Jahre Garantie), befindet sich in sehr zentraler und idyllischen Lage mit einem romantischen Garten und Blick auf die Bergwelt rund um den Wilden Kaiser. Mit seinen 5,5 Zimmer auf ca. 116,87 m² WFL plus Terrasse mit 90 m² Grundfläche (WFL hälftig mit 45m² gerechnet) bietet diese Liegenschaft viel Platz für entspanntes Wohnen. Hinzu kommt ein Kellergeschoss mit Partyraum und WaschraumUmrahmt wird das Objekt von einem romantisch liebevoll angelegten Garten mit weitläufiger Terrasse, einem Pavillon, mehreren Brunnen, einer Außenküche mit Ofen und vielen weiteren Möglichkeiten zu gestalten und sich vom Alltag zu erholen. Der ideale Platz für Ihre Familie.Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnambiente inmitten einer der schönsten Regionen der bayerisch-österreichischen Alpen.Der Kaufpreis beträgt 1.249.00,-€. Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
