Kaufpreis 755.000 €
14532 Stahnsdorf
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stahnsdorf ist ein aufstrebender Wohnort mit einer reichen Geschichte und grüner, ruhiger Umgebung am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen. Die Nähe zu Potsdam und Berlin ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Aktivitäten, während die umliegende Wald- und Seenlandschaft zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. In der Nähe des Hauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie das Vicco-von-Bülow-Gymnasium und die BBIS Berlin-Brandenburg International School bieten eine vielfältige Bildungsumgebung für Familien.Einkaufsmöglichkeiten wie der nächste Edeka sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße (L40) lassen sich einerseits Potsdam und die A115 sowie andererseits über die B101 Berlin und der Berliner Autobahnring schnell erreichen. Verschiedene Buslinien fahren S-Bahn- und Fernbahnhöfe an. Die direkte Anbindung Stahnsdorfs an das Berliner S-Bahnnetz ist geplant und soll in naher Zukunft umgesetzt werden. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Stahnsdorf eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Objekt: Dieses im Jahr 2000 massiv errichtete Einfamilienhaus am südwestlichen Rand von Berlin besticht durch seine hochwertige Bauweise mit Blähton und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 130 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Neben einer mehr Wohnkomfort bietenden großen Gaube befindet sich über dem Dachgeschoss noch ein Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet dieses moderne attraktive Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare.Bei der Planung und Ausführung wurde vor allem auf Nachhaltigkeit geachtet - so ermöglicht eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit großem Speicher eine kostengünstige Stromversorgung für den täglichen Bedarf. Die zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in jedem Bereich gewährleistet eine effiziente Beheizung. Zudem sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmeisolierung. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC mit Dusche und einem Arbeitszimmer führt. Die 2018 modernisierte Küche liegt direkt gegenüber dem offenen Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern, der für ein helles Ambiente sorgt. Das Wohnzimmer mit Pariser Fenster und einem hochwertigen Specksteinkamin der Fa. Tuliviki samt geschlossener Scheibe sowie der angebaute hochwertige Wintergarten bieten einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten.Der Wintergarten wurde erst 2022 mit einer Fäche von ca. 19,8 m² erbaut und verfügt über eine zu öffnende Front mit Schiebe-/Kipptüren sowie Fliegengittertüren an beiden Seiten. Mit einem neuwertigen 1/2 kW-Elektrokamin samt Farbspiel bietet sich hier ein wahres Schmuckstück, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und erweitert.Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer mit Gaube sowie ein halbes Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad komplettiert diesen Bereich für optimalen Wohnkomfort.Der komplett ausgebaute und beheizte Wohnkeller bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für vollwertige Wohnzwecke - mit tagesbelichtetem Gästezimmer, einem großzügigen Partyraum, einem 3-Liegen-Saunaraum, Infrarotkabine sowie einem Vorrats- bzw. Weinkeller. Der Technikraum fungiert als Hauswirtschaftsraum und beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2000.Im Außenbereich wurde 2022 eine ca. 40 m² große Südterrasse erbaut, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten und die angrenzenden Felder bietet. Ein Blockbohlen-Gartenhaus, eine massive Garage mit Wallbox für Elektroautos, sowie der davor liegende Carport ergänzen die Annehmlichkeiten.Die Lage am Rand eines Wohngebietes mit Blick auf Felder und Wälder verleiht diesem Haus mit ansprechendem Krüppelwalmdach und klassischen Pfannen eine idyllische Atmosphäre und bietet Ruhe und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der gleichzeitigen Nähe zu Berlin und Potsdam mit kurzen Wegen und vielfältiger Infrastruktur eignet sich dieser Familienwohntraum auch für alle mit Arbeitsmittelpunkt in der Stadt. Sonstiges: WICHTIGE HINWEISE...Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé dann daher durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Brandenburg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
