Kaufpreis 859.900 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 859.900 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in Hilpoltstein und der Ferienregion Fränkisches Seenland!Nicht nur der schöne Rothsee ist zu jeder Zeit einen Besuch wert. Auch die herrliche Erholungslandschaft rund um Hilpoltstein ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge - zum Wandern, mit dem Auto und besonders mit dem Fahrrad. Das besondere Flair der historischen Altstadt mit Burgruine lädt zum Flanieren ein.Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Ausstattung: Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten.Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:- Malerarbeiten - Spachteln- Malerarbeiten - Streichen- Bodenbeläge- Wand- und Bodenfliesen- Innentüren- SanitärobjekteSelbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. Objekt: Diese repräsentative Stadtvilla macht nicht nur in begehrten City-Lagen eine gute Figur, sie begeistert auch auf dem Land mit ihrem urbanen Flair. Charakteristisch ist das Walmdach, das den schlichten, quaderförmigen Baukörper krönt. Es strahlt mit seinem klassischen Rotton einen herrschaftlichen Charakter aus und erfüllt gleichzeitig auch praktische Zwecke. So erweist es sich als besonders stabil, langlebig und vor allem pflegeleicht. Zudem ermöglicht es eine uneingeschränkte Nutzung des Obergeschosses ganz ohne störende Schrägen. Dank der zusätzlichen Dachflächen bietet es beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Erweitert wird das Fertighaus von einem eleganten Rechteck-Erker, auf dessen Dach ein sonnenverwöhnter Balkon Platz findet. In einem edlen Dungelgrau gehalten setzt er zusammen mit der Fassadenaufdopplung einen spannenden Kontrast zur weiß verputzten Fassade. Selbstverständlich können sich die Bauherren auch für einen anderen Farbton entscheiden. So wird aus dem EDITION 123 ein echtes Unikat, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt. Genauso individuell wie das Äußere lässt sich das Innere der Stadtvilla gestalten. Das fängt bereits bei der Aufteilung des Grundrisses an. Dieses Planungsbeispiel ist ausgerichtet auf den Alltag einer vierköpfigen Familie. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Schon von der Haustür aus fällt der Blick durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich bis hinaus in den Garten. Über Eck schließt sich die Küche an das lichtdurchflutete Raumensemble an. Sie besitzt einen eigenen Zugang zur großen Terrasse, sodass Geschirr und Speisen ohne Umwege nach draußen gebracht werden können. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro und ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Eine platzsparende halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Die Wohnfläche teilen sich hier zwei Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütliches Familienbad, das sich mit einer großen Wanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche ausstatten lässt.Den Grundriss sowie die Architektur können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Sonstiges: Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
