Kaufpreis 559.000 €
90766 Fürth
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einem reinen verkehrsberuhigten Wohngebiet in der Fürther Weststadt in der Nähe vom Scherbsgraben. Sowohl in der Fürther City als auch in den Landkreisen Oberasbach und Zirndorf ist man ziemlich rasch mit dem PKW oder mit dem Bus. Die Buslinie 171 ist die Verbindung nach Fürth zur U-Bahn oder S-Bahn (Fürth-Klinikum) und hiermit dann auch nach Nürnberg. Über die Südwesttangente ist man gut mit dem PKW an das Straßennetz der Metropolregion angebunden. Der Rhein-Main-Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt zu Sport oder Spaziergängen ein. Auch das Freizeitbad "Fürther Mare" ist nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung. Eine tolle Lage für jede Familie, die sich im näheren Umfeld von Fürth wohlfühlt. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 2017 größtenteils saniert. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben: Alle Außenwände, Innenwände und Gebäudetrennwände sind aus Ziegelmauerwerk. Die Fassade wurde im Rahmen der Kernsanierung gedämmt und neu gestrichen. Sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton mit Trittschallschutz. Die Dachkonstruktion des Satteldachs nach statischer Berechnung aus lasierten Holzteilen gedämmt und neu eingedeckt. Alle Regenrohre und Fallrohre sind aus Blech in Titan-Zink und wurden auch erneuert. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff zweifach verglast in weiß oder braun und mit Rollläden von 2010. Die Haustür ist eine Kunststoff-Glas-Metall-Konstruktion mit Verriegelungsmechanik. Die Innentüren sind furnierte Holztüren in weißer Optik mit Zargen aus gleichem Material. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung im Keller mit Warmwasserspeicher und insgesamt 4000 l Tankvolumen von 2013. Im gesamten Erdgeschoss wurden Bodenfliesen verlegt, in den Zimmern im Obergeschoss und im Studio (DG) + Diele (DG) Laminat. Im Bad und in den beiden Toiletten findet man Bodenfliesen vor, in 2 Kellerräumen wurde PVC verlegt, im Heizraum/Waschkeller Bodenfliesen. Auf der Terrasse und dem Balkon Feinsteinzeug in wetterfester Ausführung. Der Stauraum im Dachgeschoss wurde mit PVC ausgelegt. Die Sanitärräume haben folgende Ausstattung: Das Bad im Obergeschoss hat Wanne mit Duschvorhang, Klosett, Waschbecken, Fenster und ist zudem raumhoch weiß gefliest. Beide Toiletten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss haben Klosett, Waschbecken, Fenster (EG) und sind auch raumhoch weiß gefliest. Alle Treppen im Haus sind Stahl-Rechteck-Konstruktionen mit Holzstufen. Sämtliche Kommunikationsanschlüsse wie Telefon und Internet sind vorhanden, SAT-Anschluss ist vorbereitet. An der Rückseite des Hauses wurde 2017 eine Pergola mit Alurahmen und Kunststoffdach über der Terrasse angebracht. Der Garten ist schön angelegt, durch seine ringsherum gepflanzten Hecken ist er kaum einsehbar. Zudem findet sich im Gartenbereich ein Kinderklettergerüst mit Rutsche und Schaukel und ein Gartengerätehaus in Holzausführung. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor.So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen Objekt: Die ursprünglich 1974 massiv mit Satteldach erbaute und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 283 m² großen Grundstück, zudem gehören zum Objekt noch insgesamt 41,75 m² anteilig an diversen Gemeinschaftsflächen. Das Haus wurde im Jahr 2017 kernsaniert und besticht jetzt durch seine moderne Ausstattung, die toll geschnittenen Räume mit der guten Aufteilung auf rund 119 m² Wohn- und gut 42 m² Nutzfläche. Durch die vielen Fensterflächen im Haus sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und wirken so sehr hell und freundlich. Schon das Erdgeschoss mit seinen gut 52 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine kleine Diele links in ein WC und eine Garderobe, rechts in die Küche und geradeaus in einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich auch die Terrasse und der Garten begehen lassen. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier erreicht man wieder über eine Diele sämtliche Räume, die insgesamt eine Wohnfläche von gut 46 m² vorzuweisen haben: auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, auf der linken Seite das Schlafzimmer der Eltern mit Zugang zu einem südlich ausgelegten Balkon und geradeaus das Bad. Ein weiterer Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss, hier findet man weitere gut 16 m² Wohnfläche vor: ein Studio und ein weiteres WC, außerdem einen Stauraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Zudem finden sich im Kellergeschoss insgesamt fast 39 m² Nutzfläche aufgeteilt auf eine Diele, einen Hobbyraum, einen Stauraum und einen Heiz- und Waschkeller. Zusätzlich gehören zum Haus ein ausreichender und schön angelegter Garten mit einer über 12 m² großen und südlich ausgelegten Terrasse, die zur Entspannung und zum Grillen einlädt. Eine sehr großzügige Garage, die direkt neben dem Haus steht, rundet den Eindruck vom "modernen Familienparadies" ab. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.11.2033.Endenergiebedarf beträgt 130.07 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,75 m², vermietbare Fläche: 118,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.30, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt
