Kaufpreis 485.000 €
53940 Hellenthal
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Hellenthal / Udenbreth. Das Massivhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 300 Quadratmetern. Es bietet Platz für insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist modernisiert. Lage: Udenbreth ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen und liegt in der Eifel an der deutsch-belgischen Grenze, im beiderseits der Grenze gelegenen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Es befindet sich auf der Hochfläche des Zitterwaldes am Weißen Stein, wo ein gleichnamiger Opferstein aus der Keltenzeit liegt. Mit ihrer Höhenlage von gilt die Ortschaft als höchstgelegenes Kirchdorf der Eifel sowie des Rheinlands. Der Siedlungsname "Udenbreth" könnte keltisch-römischen Ursprungs sein. Um das Jahr 1308 wurde das Dorf unter dem Namen "Unberg" im Liber valoris, einem Steuerverzeichnis der Kölner Erzbischöfe, aufgelistet. Udenbreth gehörte zum damaligen Eifeldekanat und besaß bereits eine Kapelle. Urkundlich erwähnt wurde das Dorf erstmals am 12. März 1479 in einer Schuldverschreibung. Im 16. Jahrhundert bildete das Dorf ein Gericht in der Herrschaft Kronenburg. Bei Udenbreth liegt ein Wintersportgebiet. Am Weißen Stein gibt es eine 550 m lange Skipiste mit Ankerschlepplift, sowie einen etwa 350 m langen Rodelhang samt Liftanlage. Daneben werden zwei etwa 2 km lange Schneewanderwege ausgewiesen. Startpunkt in Udenbreth ist der Parkplatz Weißer Stein. Für Langlauffreunde werden zwei gespurte Loipen angeboten. Die im Jahr 2010 bei Udenbreth eröffnete Ausstellung Wetter, Klima, Mensch verfügt neben einer mehrmals im Jahr wechselnden Innenausstellung rund um die Themen Wetter und Klima mit einer eigenen Wetterstation zudem über einen phänologischen Garten. Durch Udenbreth führen einige Radwanderwege die touristisch interessanten Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke erschließt. Am westlichen Ortsrand von Udenbreth verläuft die Bundesstraße 265, von der die Landesstraße 110 durch Udenbreth vorbei an Schnorrenberg nach Dahlem abzweigt. Die VRS-Buslinie 839 der RVK verbindet den Ort, überwiegend als TaxiBusPlus nach Bedarf, mit seinen Nachbarorten und mit Hellenthal. Außerdem verkehrte zuletzt 2021 an Wochenenden von April bis Oktober die Fahrradbuslinie 771 zwischen Schmidtheim und Hellenthal. Bis in die Stadt nach Hellenthal sind es ca. 12 km. Die Gemeinde Hellenthal verfügt flächendeckend über insgesamt 11 Kindertagesstätten. Es gibt insgesamt drei Grundschulen und eine Gemeinschaftshauptschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schleiden und näherer Umgebung, ebenso Förderschulen, Volkshochschule und eine Musikschule. Das nächste Berufskolleg befindet sich in Kall; ein Abendgymnasium in Euskirchen. Zu allen, auch weiterführenden, Schulen gibt es gute Verbindungen durch Schulbusse. Die Gemeinde Hellenthal liegt im Einzugsbereich der A 1. Hellenthal ist Endbahnhof der Oleftalbahn, die über Schleiden nach Kall führt. Nördlich von Hellenthal-Losheim führte die Vennquerbahn über die belgische Grenze nach Waimes und Malmedy. Vom Busbahnhof in Hellenthals bestehen verschiedenste Linien-/TaxiBus-Verbindungen der Regionalverkehr Köln nach Schleiden/Kall und Umgebung. Ausstattung: = Energieausweis liegt vor= freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, alten Baumbestand, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkeller= Baujahr ca. 1956= voll unterkellert mit 2 Kellerräumen, einem Heizungsraum, ein Öl-Tankraum, eine Waschküche mit einer Dusche und einem Zugang zum Garten, sowie eine Sauna mit Vorraum= Öl-Zentralheizung aus 1987= kellergeschweißter Öl-Tank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, zentral über die Heizung möglich zurzeit deaktiviert= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2018= im Erdgeschoss Außen-Rollläden aus Kunststoff, elektrisch zu bedienen= Fußböden im Erdgeschoss mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt, Eingangsdiele, Diele und Gäste-WC mit Fliesenboden ausgelegt = Erdgeschoss mit zwei Gästezimmern jeweils mit eigenem Badezimmer eingerichtet und ausgebaut= beide Badezimmer en suite mit bodentiefen Glas-Duschen, Waschtisch und Toilette, eins mit Handtuchheizung, Wände gefliest= zwei Zimmer noch zum Ausbau vorbereitet = Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss= Obergeschoss und Dachstudio mit Parkett ausgelegt= Küche mit französischer Einbauküche mit offenem Esszimmer im Obergeschoss,= Schlafzimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne= weiteres Badezimmer en suite im Obergeschoss mit bodentiefer großer Glas-Duschen, einem Waschtisch, einer Toilette, und einer Handtuchheizung, Wände gefliest= Dachboden ausgebaut mit bodentiefen Fenstern, als offenes Dachstudio mit Innenkamin und Waschtisch= Grundstück angelegt mit Rasen, altem Baumbestand, einem Teich, ein Gartenhaus sowie Gartenbeleuchtung und Bruchstein-Terrasse, Ausrichtung Süd = große Garage mit Sektionaltor= Holzlagerraum neben der Garage, vom Garten aus zu begehen= Garagen-Dachboden als Abstellfläche nutzbar= DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar= Highspeed-Internet via DSL/Kabel ist aktuell verfügbar= derzeit noch kein Glasfaseranschluss geplant Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 5.63, Distanz zur Realschule: 19.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.30, Distanz zum Gymnasium: 16.14, Distanz zum Flughafen: 7.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.89, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zum Bus: 4.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 12.70, Distanz zur Hauptschule: 9.46
