Kaufpreis 359.000 €
91550 Dinkelsbühl
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Garage: 1 PKW-Einzelgarage und 1 Kfz-Stellplatz im Freien Lage: Im begehrten Wohngebiet Gaisfeld II, nahe dem Schulzentrum und weiteren Freizeiteinrichtungen wie Sportgelände und Hallenbad / Sauna. Die schöne Altstadt von Dinkelsbühl ist fußläufig erreichbar. Heizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung Besonderheiten: Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr.01 liegt im Erdgeschoss einer im Jahre 2013 fertiggestellten kleinen, aber feinen Wohnanlage im begehrten Wohngebiet Gaisfeld II. Diese außergewöhnlich komfortable Wohnanlage besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten, die sich zudem auf 2 separate Gebäude verteilen. Diese beiden Gebäude sind durch das gemeinsame, helle Treppenhaus miteinander verbunden.Da durch diese Bauweise alle 4 Wohnungen ungewöhnlich gut belichtet sind, entsteht in jeder Wohnung das Gefühl, in einem freistehenden Haus zu wohnen. Die angebotene Wohnung Nr.01 verfügt über ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.In der offen gestalteten Küche ist bereits eine komplett ausgestattete und geschmackvoll ausgewählte Einbauküche vorhanden.Sie bildet zusammen mit dem geräumigen Wohn-Essbereich das Zentrum dieser tollen Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse und den zur Wohnung gehörenden kleinen Gartenanteil.Neben dem geräumigen Schlafzimmer und dem Gästezimmer ergänzt noch der im Keller gelegene Abstellraum Nr. 01 das ohnehin großzügige Raumangebot.Die Wohnung verfügt über Fenster in Kunststoffbauweise, hochwertige weiße Zimmertüren und Echtholzparkett in den Wohnräumen.Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solaranlage.Der Wohnung ist eine Einzelgarage Nr.01 und ein Kfz-Stellplatz Nr.01 im Freien zugeordnet. Im gemeinschaftlich zu nutzendem Waschraum können Waschmaschine und Wäschetrockner rückenschonend auf einem stabilen Podest aufgestellt und bedient werden.Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einem zuverlässigen Mieter bewohnt.Somit eignet sie sich nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger.Energie-Bedarfsausweis: 76,9 kWh/(m²a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 2013; Baujahr Gebäude: 2013; wesentlicher Energieträger: Gas E Wohnfläche: ca. 91,08 m²Nutzfläche: ca. 11,10 m² (Kellerabstellraum)Kaufpreis: 359.000,00 EUR zuzüglich NebenkostenNebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten Maklercourtage: 3,57
