Kaufpreis 389.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73). Objekt: Modernes Wohnen in Nürnbergs Südstadt: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.Die Wohnung erstreckt sich über 95 m² verteilt auf 4 Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen genügend Stauraum.Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über eine großzügige Dusche und Toilette, wobei eines der Bäder direkt neben dem Schlafzimmer liegt.Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf dem kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Raum zur Allgemeinbenutzung.Die Wohnung ist mit modernster Technologie ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, eine effiziente Gasheizung mit Solarthermie sowie dreifach isolierte Verglasung für optimale Wärme- und Schallisolierung. Elektrische Rollos ermöglichen Ihnen eine einfache Steuerung und sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein überdachter Stellplatz im Hinterhaus gewährleistet nicht nur einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern trägt auch zu der absolut ruhigen Lage der Wohnung bei. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister stehen Ihnen zur Seite, um einen reibungslosen Wohnalltag zu gewährleisten. Ausstattung: . Bäder: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Toilette ausgestattet. Besonders praktisch: Eines der Bäder liegt direkt neben dem Schlafzimmer. . Balkon: Genießen Sie den kleinen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. . Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen ein komfortables Kocherlebnis. . Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. gespeist durch eine Gasheizung mit Solarthermie. . Fenster: Die dreifach isolierte Verglasung der Fenster gewährleistet eine optimale Energieeffizienz. . Rollos: Elektrische Rollos ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls. . Stellplatz: Ein überdachter Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: Nebenkosten ca. 250,- EUR mtl. Provision: 2,945 % für den Käufer inkl. MwSt.
