Kaufpreis 173.511 €
24649 Wiemersdorf
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 173.511 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Obergeschosswohnung: Ob als Kapitalanlage, als selbstgenutzte Eigentumswohnung oder als geschickte Kombination zum Wohnen und als Geldanlage. Hier haben die neuen Eigentümer alle Optionen. Die Wohnung ist über eine Außentreppe und eigenen Wohnungseingang zu erreichen. Der Bereich vor der Tür bietet Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen und etwas Dekoration, sodass wir hier bereits vor Betreten das erste Highlight haben. Über einen geräumigen Flur, der genügend Platz für Garderobe und Schuhe bietet, gelangen Sie in einen kleinen Hauswirtschaftsraum und in die große Wohnküche, ebenfalls ausgestattet mit einer Küchenzeile und Elektrogeräten. Empfangen Sie oder ihre Mieter die Gäste zukünftig direkt in dem über 23 m² großen Raum, der nicht nur perfekt geschnitten, sondern durch 2 Dachflächenfenster auch lichtdurchflutet ist. Hier ist viel Platz zum Kochen und für einen tollen Essbereich. Von hier gelangen wir in das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Auch das Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer fehlen hier natürlich nicht und runden das Platzangebot dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung ab. Diese Raumaufteilung eignet sich für Singles und Paare. Da wir hier aber eine Ausbaureserve im Dachgeschoss haben, kann auch die kleine Familie zukünftig genug Raum für das Familienleben schaffen. Alle Leitungen für die technische Versorgung sind bereits vorgesehen.Ein rundes Raumkonzept, dass für sich spricht. Ob für die kleine Familie, Paare die Arbeiten & Wohnen unter einem Dach vereinbaren möchten, als perfekte Einsteigerimmobilie für Singles oder für Kapitalanleger, die ihr Augenmerk auf eine solide und langlebige Bauweise legen – diese Immobilie wird allen Zielgruppen absolut gerecht. Ausstattung I Technik: Hier wurde alles in Handwerksgerechter Bauweise von Fachfirmen verbaut. Ein zeitloses Design und langlebige Materialien laden zum sofort Einziehen oder die Vermietung ein, ohne dass die neuen Eigentümer etwas veranlassen müssen:- Massivbauweise - hohe Decken 2,48 m- Fliesen I Laminat- Duschbad I Tageslichtbad- Bad mit Fußbodenheizung I Handtuchheizkörper- Einbauküche mit Elektrogeräten I Hauswirtschaftsraum- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast I Dachflächenfenster 2-fach isolierverglast- Netzwerk- & TV-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen I viele Steckdosen- Außenbeleuchtung Ausbaureserve: Während sich die Wohnung in komplett hergerichteten Gewandt präsentiert, gibt es im Dachgeschoss noch die Möglichkeit selbst kreativ zu werden und weiteren Wohnraum zu schaffen – wenn es gewünscht ist. Aktuell dient das Dachgeschoss als großzügiger Kellerersatzraum, es sind aber bereits alle technischen Vorbereitungen getroffen, um hier ca. weitere 20 m² Fläche mit wenigen Handgriffen entstehen zu lassen. Garten & Außenbereich: Über eine großzügige Hofauffahrt erreichen die neuen Eigentümer oder zukünftigen Mieter die Wohneinheit in 2. Baureihe. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein dazugehöriges Gerätehaus bietet außerdem Platz für die Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrräder etc. Die Außenanlage ist pflegeleicht und ansprechend angelegt.- schöne Hofauffahrt - von außen begehbarer Hausanschlussraum- Gerätehaus- Außenstellplätze- geschützter Müllplatz- kleine gemütliche Holzterrasse im Eingangsbereich - Außenbeleuchtung in Eingangsbereich Die Wohnlage: Die Gemeinde Wiemersdorf liegt im Kreis Segeberg im schönen Schleswig-Holstein. Selbst charakteristisch ländlich gelegen, erreichen Sie aus Wiemersdorf die nächstgrößere Stand Bad Bramstedt in nur 5 Minuten. Der Weg ist also kaum länger als ein innerstädtischer und trotzdem genießen Sie hier zukünftig alle Vorzüge der ruhigen Umgebung und einen hohen Wohnwert. Die Anbindung ist exzellent. Die Bundesautobahn A7 von Hamburg nach Flensburg, sowie die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Segeberg erreicht man in Kürze. Wiemersdorf selbst verfügt über eine eigene AKN-Bahnstation der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster. Neumünster beispielsweise erreicht von in nur 20 Minuten. Aber auch die umliegenden Städte wie Kaltenkirchen, Bad Segeberg, Hamburg, Kiel sowie die Nord- und Ostsee sind sehr gut erreichbar. Hier bleiben also weder für Familien noch für Berufspendler Wünsche offen.Das hat Wiemersdorf direkt im Ort zu bieten:- Kindergarten- Grundschule- Gastronomie- Bäcker- Freiwillige Feuerwehr- Warmwasserfreibad- Sportverein- Pferde- und Freizeithof- Landjugend- Seniorenculb- Spazier– & Radwege- Wanderwege- Spielplätze… alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen mit dem Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Anfragen I Besichtigungen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Vorname, Anschrift, Telefonnummer) aufgeben.Dafür danken wir Ihnen.Rufen sie uns gerne an & vereinbaren sie mit uns ihren Besichtigungstermin. Provision: 3,75 % inkl. MwSt.
