Kaufpreis 1.450.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8) hervorragend angebunden. Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching - zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der mit vielen Spazierwegen Ruhe und Erholung bietet (Wanderweg durch den Wald nach Andechs ca. 45 Minuten zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten und alle nötige Infrastruktur befinden sich im Ort ca. 5 -10 Minuten entfernt. Schulen (Neubau Gymnasium Herrsching), Kita und die S-bahn sind ebenso in Kürze erreichbar. Objekt: Neu renoviert, hell und freundlich präsentiert sich dieses moderne Haus nahe dem Ammersee. Die ruhige, naturnahe Lage ist prädestiniert für Familien mit Kindern, für Ruhe Suchende oder für Paare, die gerne ausreichend Platz haben. Das Haus, Baujahr 2011 in massiver Bauweise erstellt, überzeugt durch ein zeitgemäßes Design und durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 163m² ( ohne die Räume im UG) und ist über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, zwei Bädern und Sauna ausgestattet. Ein weiterer großzügiger Raum mit Tageslicht befindet sich im unteren Geschoß - dieser wurde zuletzt als Büro und für Gäste genutzt. Das Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, offen gestalteter Wohnraum mit moderner Einbauküche, Essplatz und Wohnraum. Durchgehend bodentiefe Fenster bringen viel Licht in dieses harmonisch gestaltete Haus, die Terrasse Richtung Süden und Westen mit schönen Garten runden das Angebot ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich - großzügig angelegt - das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, Bade-Wanne, WC sowie eine Sauna. Das Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen.Im unteren Geschoss - neben den üblichen Keller-und Heiz-und Hauswirtschaftsräumen - befindet sich ein ca. 25m² großer, gut belichteter Raum, der zuletzt als Büro und Gästezimmer diente. Durch einen Lichtschacht gelangt hier ausreichend Tageslicht in den Raum, sodass dieser durchaus als erweiterter Wohnraum dienen kann. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Sitzplatz und der Garten garantieren Sonne und Gartengenuss zu jeder Jahreszeit. Das Carport bietet Platz für zwei Autos, sowie einen weiteren Stellplatz seitlich. Im Dach des Carports befinden sich weitere Abstell-Möglichkeiten. Der Energieausweis des Hauses zeigt eine sehr gute Energieeffizienz (64,7 kWh (m²a)). Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertherme und wird mit Sonnenkollektoren für Warmwasser unterstützt. Das Haus wird gerade noch renoviert, außen und auch innen komplett neu gemalt und der Garten schön gemacht. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provision ist fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
