Kaufpreis 435.000 €
53489 Sinzig
Zimmer 6
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 193 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes. Zum Waldesrand sind es nur einige Gehminuten. Die Häuser in der Umgebung sind überwiegend Einfamilien- oder kleine Mehrfamilienhäuser.Im nahegelegenen Ortskern befindet sich der Kindergarten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen findet man in Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr. Zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Auf dem Weg dorthin findet man eine Bäckerei/Café, Bank, Apotheke, Reformhaus, Frisör, Fußpflege und der Wochenmarkt. Die bekannte Ahrtalklinik (spezialisiert für Herzkrankheiten) und das Wellness-Hotel Maravilla sind ebenfalls im Kerndorf ansässig.Auf der Ahrseite von Bad Bodendorf erreicht man ein beliebtes Ausflugsziel mit verschiedenen Tierarten und Gehegen. Unweit davon gelangt man zum Wilhelmshof. Hier sind viele Hühner zu Hause und die frischen Eier sehr beliebt. Zudem hält der Hofladen ein vielfältiges Sortiment bereit.Bad Bodendorf mit seinen rund 4000 Einwohnern ist somit der perfekte Lebensraum für jung und alt. Bad Bodendorf wird auch als "Tor zum Ahrtal" bezeichnet, da es an der Bundesstraße 266 liegt. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man ganz in der Nähe. Die Bundesstraße bindet Bad Bodendorf an Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler an. Sie ist die Verbindung zur Autobahn A61 und der Bundesstraße 9 in der Rheinschiene. Der Rotweinwanderweg, Ahrsteig und der Ahr-Radweg führen durch Bad Bodendorf. Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus ist in solider, massiver Bauweise im Jahre 1976 errichtet worden.- Holzfenster, doppelverglast, teilweise mit elektrischen Rolläden. - Gasheizung der Firma Buderus aus 2003Diverse Bodenbeläge:- Eingang mit Kunststeinbelag- Laminat in den Räumen im Kellergeschoss- Bädern/WCs deckenhoch gefliest - zu den oberen Etagen eine große Holztreppe.- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Arbeits- und SchlafzimmernDer Zustand ist sehr gepflegt. Objekt: Die Aufteilung im Eingangsbereich:Eingangsdiele, 2 Zimmer zur Straße, Bad, Die Aufteilung im Erdgeschoss:Diele, Küche mit Einbauten, Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenaustritt, Musizierzimmer und Gäste-WC.Aufteilung im Obergeschoss:Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer mit Dachgaube. Der Dachspeicher ist über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet weiteren Stauraum. Stichworte: Gesamtfläche: 248,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
