Kaufpreis 799.000 €
82285 Hattenhofen
Zimmer 6
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 217 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Haspelmoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Hattenhofen, des Landkreises FFB und liegt mittig an der B2 zwischen Mering und Fürstenfeldbruck (ca. 15 km).Das Landschaftsschutzgebiet Haspelmoor befindet sich nördlich und südlich der Bahnlinie München-Augsburg. Haspelmoor eignet sich durch die nahegelegenen Mischwälder nördlich der bayerischen Alpen perfekt für Ausflüge, Wanderungen oder Radtouren in die Natur. Direkt an Haspelmoor grenzt Hattenhofen. Hier befindet sich ein Bäcker, ein Metzger, die Grundschule und ein Kindergarten, alles in weniger als 5 Minuten erreichbar. Eine herzhafte bayerische Gaststätte inkl. Pension befindet sich ebenfalls in Hattenhofen.In 6 km Entfernung über die B2 liegt Mammendorf. Dort befinden sich weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Textilwarengeschäfte, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Kino, Freibad und weiterführende Schulen. Mammendorf ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft zu der Haspelmoor zählt.Den Bahnhof der DB erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten, mit Verbindung Augsburg / München (30 Minuten). Ausstattung: * in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele und Bad sind als Bodenbelag Fließen verlegt * das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet* große Einbauküche mit anschließendem Esszimmer* Wohnzimmer mit Kachelofen* nachträglich ausgebautes Dachgeschoss* Holzfenster mit Isolierverglasung* Ölheizung (2006 Tieftemperatur Öl-Heizkessel erneuert)* voll unterkellert* Holztreppe ins OG * Garage mit Stellplatz* das Besondere an der Garage ist die Durchfahrtmöglichkeit (2 Garagentore) in den Garten Objekt: * großes Einfamilienhaus auf einem ca. 878 m² großen Eck-Grundstück, welches in einerruhigen und familienfreundlichen Wohngegend liegt* Baujahr 1983* ca. 217,83 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen* im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, 1 Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Wohn- und Essbereich, Diele, Flur, Terrasse* der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt direkt über die Diele* durch das ausgebaute Dachgeschoss findet sich reichlich Platz für eine große Familie * das DG ist aufgeteilt in 3 Zimmer plus Bad und einen Balkon* helles Bad mit Dusche und Badewanne * das Haus ist voll unterkellert und bietet 3 große Räume, nutzbar als Hobbyraum / Vorratsraum, ebenfalls im Keller ist der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller * 1 Garage mit Stellplatz davor* das gesamte Haus ist lichtdurchflutet* das Besondere am naturbelassenen Garten ist die Ausrichtung nach Süden und der Bestand an alten Obstbäumen Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 8.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.09, Distanz zum Gymnasium: 10.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 12.06, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.15 Provision: 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
