Kaufpreis 149.000 €
38474 Tülau
Zimmer 5
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 90 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das EFH im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. 1962 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über eine gute Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, drei Schlafräumen, einem Badezimmer sowie einer großen Diele mit Zugang zum Garten und zum Teilkeller. Hier ist auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden. Im Haus besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf und somit die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.Das große idyllische Gartengrundstück liegt geschützt und wartet darauf wieder zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie sich frei entfalten sowie an schönen Sommertagen erholen und verweilen.Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Gartenhaus, zwei Garagen und es sind ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Lage: Das EFH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Ausstattung: Mauerwerk: massivKeller: TeilkellerAußenwände: Putz und RiemchenDämmung: teilw. AußenwanddämmungDach: Betonziegel Heizung: Flüssiggas mit Außentank, Bj. 2011Fenster: Kunststofffenster 2-fach VerglasungRollläden: neinBodenbeläge: Fliesen und TeppichBad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume Terrasse: überdacht, WestGarage/Stellplätze: 2 Garagen und KFZ-Stellplätze Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
