Kaufpreis 595.000 €
25882 Tetenbüll
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Ortsteil Wasserkoog der Gemeinde Tetenbüll besticht durch seine unmittelbare Nordseelage und seine auffallend hohe Reetdachdichte. Auch die hier angebotene Immobilie verfügt über diese traditionelle Dachbedeckung. Seit 1995 steht dieses sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzbare Objekt mitten auf einem herrlichen ca. 1.200 m² großen Grundstück. Der Eingang zur im Erdgeschoss liegenden ca. 102 m² großen Hauptwohnung befindet sich unter einem traditionellen Friesengiebel. Die Diele teilt das Erdgeschoss in den links liegenden Wohn- und Schlafbereich sowie die geräumige Landhausküche, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum als auch das Gäste-WC auf der rechten Hausseite. Der Charakter des großzügigen Wohnzimmers wird insbesondere vom hellen, hochwertigen Kachelofen geprägt. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und dennoch sehr hell und freundlich. Es verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Gemütlichkeit im Erdgeschoss profitiert von der Holzbalkendecke und den typischen nordfriesischen Ausstellfenstern. Wohn- und Schlafbereich verfügen außerdem über einen sehr wohnlichen Echtholzfußboden. Die untere Ebene ist vollständig barrierefrei inklusive besonders breiter Türen konzipiert. Gegenüber vom Eingang der Hauptwohnung erschließt sich der im Dachgeschoss liegende Wohnbereich über eine klassische Klönschnack-Tür. Diese Ebene beherbergt auf ca. 68 m² drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und ist damit bei Bedarf sofort als abgeschlossener Wohnbereich nutzbar. Neben der Lage im romantischen Wasserkoog zeichnet sich diese Immobilie durch ihre grundsolide Bauweise aus. Heimische Handwerker haben sie im traditionellen nordfriesischen Stil erbaut, die Mahagonifenster und -türen wurden vom Tischler individuell gefertigt. Durch die Veränderung der aktuellen Heizungs-und Warmwasserversorgung eröffnet sich im Erdgeschoss das Potenzial für einen weiteren Wohnraum. Wir freuen uns darauf, Sie im idyllischen Wasserkoog zu begrüßen und Ihnen dieses Immobilienangebot vorzustellen. Lagebeschreibung: Wasserkoog ist ein wunderschöner Ort in Nordfriesland direkt an der Nordsee und der Badestelle Evershopsiel. Der Ort gehört zu der Gemeinde Tetenbüll. Mit seiner Lage inmitten von Weiden, Wiesen und malerischer Natur zählt er zu einem der schönsten Orte auf der Halbinsel Eiderstedt. Zahlreiche traditionelle Reetdachhäuser reihen sich malerisch aneinander und verschaffen dem kleinen Ort seinen romantischen Charakter. Wasserkoog ist ein guter Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten in dieser Region. Nach einer gemütlichen Fahrt durch die Landschaft der Halbinsel Eiderstedt erreichen Sie in kurzer Zeit St. Peter-Ording, Tönning und Westerhever. Auch die Kreisstadt Husum liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten die 10 Kilometer entfernten Nachbarorte Oldenswort und Garding. Der Ort Tetenbüll mit seinen 618 Einwohnern verfügt über einen kleinen Hafen, den Tetenbüllspieker. Hier liegen in den Sommermonaten Sport und Segelboote. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
