Kaufpreis 249.500 €
45143 Essen
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral gelegen, befindet sich die hier angebotene Wohnung. Altenhofen ist ein Stadtteil, der eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet. Alle Alltagsbesorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden oder im Kronberg Center in der Haedenkampstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich mindestens drei Kindertagesstätten für die Kleinen, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule für schulpflichtige Kinder. Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Krupp Park mit Fußballanlagen oder die Eissporthalle Essen an. Ausstattung: - Fußbodenheizung - über 100m² Bodenfläche- Klimaanlage im Wohbereich und im Spitzboden- aufwendige Dämmung - autarke Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung - zwei Designer-Bäder - Videosprechanlage im Hauptgeschoss und Spitzboden- große Dachterrasse mit satinierten Glasscheiben und Edelstahlelementen - neue Fenster mit dreifachverglasung und elektrischen Rollläden- neue Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen- Neues Dach- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche- Echtholzparkett in der oberen Ebene - Vinyl-Design-Boden in der unteren Ebene- Wände mit Feinputz verarbeitet - Rauchabzug in der Küche - Sondernutzungsrecht für die Südseite des Dachs für eine Photovoltaikanlage Objekt: Die hier präsentierte Wohnung ist Selbstversorgung auf Neubauniveau. Sie wurde erst 2023 neu erichtet und lässt durch die hochwertige Sanierung, hervorragende Raumaufteilung und zwei Bäder keine Wünsche offen. Zudem ist die Wohnung hinsichtlich der Bodenfläche über 100m² groß. Die Highlights der Wohnung sind die vom Wohnzimmer aus erreichbare große Dachterrasse, zwei vollwertige Badezimmer und zwei Klimaanlagengeräte im Spitzboden und Wohnbereich. Das Wohnzimmer und die Dachterrasse trennen vier breite Fenster, die für die angenehme Helligkeit der Wohnung sorgen. Zudem liegt die offen gestaltete Küche mit Essbereich unmittelbar neben dem Wohnzimmer, sodass der großzügige Grundriss zum Wohlfühlen einlädt.Vom Wohnbereich führt eine Treppe nach oben zum Spitzboden, die mit seitlichen Klarglasscheiben modern aussieht. Im Spitzboden steht Ihnen ein lichtdurchfluteter Bereich zur Verfügung, den Sie vielseitig nutzen können. Sollten Sie einen weiteren Raum wünschen, besteht hier die Möglichkeit eine Wand einzuziehen. (Dies kann gegen einen geringen Aufpreis erfolgen.) An diesen Raum anschließend finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Hinter dem Bad befindet sich der Technikraum, in dem die Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist, die für Heizung und Warmwasser sorgt. Das Hausgeld beträgt ca. 214EUR mlt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
