Kaufpreis 998.800 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 998.800 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 26.500,00 EUR Lage: Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten? - Herzlich Willkommen im NIDO Karlsfeld -Nur 250 Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.In bequemer Laufnähe befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben. Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein. Gleichzeitig sind mit nahegelegenen Prinzenpark, dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar.Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karslfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen - und vieles mehr.Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden. Ausstattung: Eine Immobilie wie Sie im Buche steht!Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° einzigartiges Eckgrundstück mit Weitblick in West-Ausrichtung° nette, ruhige Nachbarschaft° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° familienfreundlicher Grundriss° direkte Nähe zum Prinzenpark° energieeffiziente, hochwertige Bauweise (KfW 70)° Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung° elektrische Lüftungsanlage zur zusätzlichen Belüftung° Hauseingangstüre mit 3 Verschlussriegeln° hochwertige Bodenbeläge (Eichenholzparkett & italienische Fliesen)° hochwertiger, magnetischer Insektenschutz an fast allen Fenstern° Vorrichtung zur Errichtung 2 weiterer Dachflächenfenster im Dachgeschoss° pflegeleichter Garten mit indischer Granit-Pflasterung, 1 Gartenhäuschen und Gartengießbrunnen° überdachte Terrasse mit elektrischer Markise° Trittflächen und Satellitenschüssel auf dem Dach° gute Voraussetzungen zur Installation einer PhotovoltaikanlageDie Räumlichkeiten:Erdgeschoss:° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich° Anschlussmöglichkeit für Ihren Kamin° Platz für eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten° Zugang zur Terrasse und Garten° einladender Entreebereich° abtrennbare Garderobe° modernes Gäste-WC1. Obergeschoss:° 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Weitblick° 1 helles Ankleidezimmer° 1 geräumiges Kinderzimmer/Home-Office° 1 Tageslicht Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC° geräumiger Flurbereich2. Obergeschoss:° 2 geräumige Kinder- oder Schlafzimmer° 1 modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC° heller FlurbereichKellergeschoss:° 1 geräumiger Hobbyraum° 1 großzügiger Lagerraum mit Stromanschluss° 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner° 1 zusätzliche Stellfläche im FlurbereichAbstell-, & Nutzflächen:° 1 Außenstellplatz° 1 Carport Objekt: °WELCOME TO NIDO'S SAHNEHÄUBCHEN!° RUHIG ° FAMILIENFREUNDLICH ° STILVOLL MIT WEITBLICKSie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen & stilvollen Immobilie in ruhiger Wohnlage & das vor den Toren Münchens? Dann ist dieses Immobilienangebot in grüner Umgebung perfekt für Sie!Dieses traumhafte Reiheneckhaus erstreckt sich auf ca. 123,28 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 198 m². Es wurde im Jahr 2015 von angesehenen Baufirmen erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle, moderne Architektur aus, welche höchste Energieeffizienz (KfW70 Haus) bietet. Die Immobilie verfügt über bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur zusätzlichen Belüftung über eine elektrische Lüftungsanlage. Alle Wohnräume werden über Fernwärme mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die hochwertigen Eichenholz-Parkettböden, italienische Fliesen und die moderne Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair. Das Einzigartige - Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Eckgrundstück mit absolutem Weitblick und direkter Nähe zum Prinzenpark.Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit abgetrennter Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Ein seltenes Highlight im NIDO - die Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Schwedenofen ist hier bereits gegeben. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene Platz für eine hochwertige, offene Einbauküche welche Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Im 1. Obergeschoss dieser traumhaften Immobilie befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Weitblick, ein weiteres Zimmer welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird sowie eine weitere lichtdurchflutete Räumlichkeit, die sich hervorragend zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, bodenebener Dusche und WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche sich ebenfalls ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich eignen. Das linke Zimmer verfügt bereits über ein großes Dachflächenfenster. Im rechten Kinderzimmer besteht bereits die Vorrichtung zur nachträglichen Installation zwei weiterer Dachflächenfenster, um auch dort ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis zu schaffen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, bodenebener Dusche und WC.Der gepflegte Garten ist nochmals besonders hervorzuheben. Über die große Terrasse in West-Ausrichtung mit elektrischer Markise, gelangen Sie in den pflegeleichten Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten Platz für Spielgeräte oder ein kleines Klettergerüst. Zum Erreichen des Gartenhäuschens setzen die verlegten indischen Grantiplatten einen besonderen Akzent. In diesem traumhaften Garten genießen Sie die pure Nachmittagssonne sowie einen wunderbaren Sonnenuntergang mit traumhaftem Weitblick. Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz und ein Carport, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können und Ihren Fahrzeugen ein wettergeschütztes Zuhause bieten. Kaufpreis Außenstellplatz: 22.500 €. Kaufpreis Carport: 26.500 €. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
