Kaufpreis 690.000 €
83626 Valley
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Valley mit ca. 3.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach und grenzt an die Gemeinden Warngau, Weyarn, Feldkirchen-Westerham und den Markt Holzkirchen. Die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken. Für die Kinderbetreuung ist in Valley gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München, eingebettet in das Mangfalltal und dem Voralpenland, lockt Valley mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Mangfall. In der Umgebung befinden sich außerdem viele Waldgebiete und Freiflächen. Der Taubenberg ist ein wahres Paradies für Spaziergänger, Ruhe- und Erholungssuchende, Hundebesitzer - sie alle schätzen das bayerische Voralpenland aufgrund des fantastischen Panoramas. In ca. 25 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness und Schwimmen - das Freizeitangebot ist unerschöpflich. Durch den 1 km entfernten Bahnhof Kreuzstraße ist eine gute Erreichbarkeit auf Schienen gegeben. Ob mit der Münchner S-Bahn, der halbstündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahnauffahrt "Sauerlach" der A8 in ca. 10 km Entfernung - die Infrastruktur ist nahezu ideal. Valley bewahrt sein dörfliches Image, ist einerseits noch landwirtschaftlich geprägt und bietet Wohnraum für junge Familien. Andrerseits runden auch 2 Gewerbegebiete sowie die Golfanlage Valley den gesunden Mix aus Wohnen und Arbeiten vor Ort ab. Das Haus befindet sich an der Rosenheimer Straße nahe der Bahnlinie. Ausstattung: Ausstattungs- und Baumerkmale:* Erdgeschoss massive Ziegelbauweise* Obergeschoss & Dachgeschoss Holzständerbauweise * Keine Unterkellerung* Strom- Infrarotheizung mit Solarunterstützung/Pufferspeicher für Warmwasser* Isolierglasfenster mit einer Zwangsentlüftung je Zimmer * Laminat- und Fliesenboden* Automatisches Entlüftungssystem mit Feuchtesensor in den Bädern* Fußbodenheizung in den Bädern * Elektronisch steuerbare Dachfenster mit Regensensor Objekt: Es handelt sich um ein vermietetes Reiheneckhaus im ländlichen Stil, zugänglich über eine öffentliche Straße und umgeben von Wiesen und Wäldern. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und befindet sich in gutem/neuwertigem Zustand. Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flur, welcher Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung, zur Küche sowie dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich bietet. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, die Küche verfügt über einen Fliesenboden. Durch das mit einem Schwedenofen ausgestattete Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die sonnige Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung sowie einer verglasten Duschkabine ausgestattet. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurde Holzlaminat verlegt. Das Badezimmer und der Flur sind gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über zwei vollwertige Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro, in welchen Laminat verlegt wurde. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über einen Speicher als Abstellfläche. Im gesamten Haus wurde sehr auf Holzdetails geachtet, es handelt sich um Sichtbalken im Dachgeschoss sowie hochwertige massiv Holzbalkendecken im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Regelanlagen der Technik und des Pufferspeichers für die Solarunterstützung befinden sich in einem separaten Technikraum im Erdgeschoss. Zusätzlich befindet sich in diesem Raum ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze und einem Garagenstellplatz sowie Abstellflächen in der Garage.Die Immobilie wurde zum 30.04.2024 gültig von Seiten der Mieter gekündigt. Sonstiges: Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.01.2021 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete incl. Garage beträgt 1.550,00 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 120,00 Euro pro Monat. Eine Mieterhöhung ist jederzeit im gesetzlichen Rahmen möglich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
