Kaufpreis 385.000 €
81673 München
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Lage: Der beliebte Münchner Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten der bayrischen Landeshauptstadt und bietet alle Vorzüge einer guten urbanen Wohnlage. Nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt, verfügt er über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.Unschlagbar kurz sind die Wege für den täglichen Bedarf: Direkt vor Haustür liegen 2 Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, ein Schreibwarengeschäft, diverse Fachärzte, Banken, Friseure sowie verschiedene gastronomische Angebote. Fußläufig sind darüber hinaus mehrere Supermärkte (Kaufland, REWE), Discounter (ALDI, LIDL, NETTO) und Drogeriemärkte (DM, ROSSMANN) erreichbar. Ein großer Sportverein, mehrere Fitnessstudios, eine Grundschule und zwei Kitas in unmittelbarer Nähe runden das Angebot im Stadtteil ab.Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angebunden. Die S-Bahn-Station 'Berg am Laim' erreichen Sie in wenigen Gehminuten - gleich drei S-Bahn-Linien (S2, S4 und S6) verkehren von hier und bringen Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt oder in 25 Minuten zum Flughafen. Zudem stehen Ihnen vor der Haustür die Straßenbahnlinie 21 sowie die Buslinie 187 zur Verfügung und auch die U-Bahnstation Josephsburg (U2) ist nur einen Katzensprung entfernt..Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring wie auch zu den Autobahnen A94/A99 und haben so direkten Anschluss an das bayrische Umland und den Fernverkehr. Ausstattung: * Gepflegte Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage* Hervorragende Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Ärzte etc.)* Wohnräume und Küche saniert* Innenjalousien an allen Fenstern* Großes Kellerabteil* 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex/oben und unten)* Moderner und geräumiger Aufzug* Barrierefreier Zugang* Ost-/Westausrichtung Objekt: Sichern Sie sich diese schöne und bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Berg am Laim und profitieren Sie von einer Infrastruktur, die kein Wünsche offen lässt.Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Merhrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Sie ist in Ost-/Westlage ausgerichtet und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer Küche mit Einbauten und einem Badezimmer. Zu allen Räumen gelangt man über den Flur, der Platz für eine Garderobe und weiterere Abstellmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer blickt man auf den Baumkirchner Platz, der den Mittelpunkt des Stadtteils darstellt und vom Schlafzimmmer bietet sich ein Ausblick auf den beliebten Behrpark. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein geräumiges und trockenes Kellerabteil. Das 4-stöckige Wohnhaus wurde 1979 erbaut und wird in den unteren 2 Etagen ausschließlcih gewerblich genutzt (Ladengeschäft, Zahnarztpraxis, Büros). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, der von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung gewährleistet wird. Für zukünftig anstehende Instandhaltungen ist eine Erhaltungsrücklage vorhanden, das momentan zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf € 310 pro Monat.Die schöne und helle Wohnung wird zusammen mit 2 Tiefgaragenstellplätzen (Duplex) verkauft, was in dieser zentralen Lage sehr von Vorteil ist. Ein moderner Aufzug mit viel Platz fährt Sie von dem Kellergeschoss bis vor die Wohnungstür. Zusammen mit einer Rampe im Eingangsbereich ermöglicht er einen barriere-freien Zugang zur Wohnung, die somit auch seniorengerecht ist.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung, die Sie entweder für den Selbstbezug oder als langfristige Kapitalanlage mit einem attraktiven Vermietungspotenzial nutzen können. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% (inkl. Mwst.)
