Kaufpreis 540.000 €
66453 Gersheim
Zimmer 13
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 13
Größe: 446 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gersheim ist eine Gemeinde im Saarland in Deutschland. Sie liegt etwa 25 km südöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze.Gersheim liegt im Bliesgau, dem Südteil des Saarpfalz-Kreises. Es grenzt in einer Länge von 13 km an das französische Département Moselle, zudem an die Gemeinde Mandelbachtal und die Stadt Blieskastel. Gersheim liegt im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges. Durch den Ort fließt die Blies.Der Ort ist mit vielen alten Denkmalhäuser versehen und sehr idyllisch.Alle Dinge des täglichen Bedarf sind vorhanden Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die Autobahnanbindung liegt erst im Ortsteil Güdingen und ist mit einigen Fahrminuten verbunden mit circa 23 km. Die Autobahn Einöd befindet sich circa 15 km entfernt. Objekt: Wohnen auf einem denkmalgeschützten Bauernhof in ruhiger ländlicher Lage von Gersheim. Auf dem Areal lassen sich viele Träume verwirklichen. Ob als Kapitalanlage mit aktuell 3 großzügigen Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial der Stallungen oder auch zur Pferde oder Viehhaltung. Optional besteht die Möglichkeit weitere Wiesenländer zu erwerben.Die Gegebenheiten zur Tierhaltung bestehen nach wie vor, dienen aber aktuell einem anderen Zweck. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet und zwei weitere stehen leer. Ein Teil der Stallungen wurde bereits in den achtziger und neunziger Jahren zu Wohnraum umgebaut und teilweise in den Zweitausender saniert. Das Haupthaus aus den vierziger Jahren lässt sich für die Großfamilie ideal sanieren und bietet große Platzpotenzial zur freien Gestaltung. Die weiteren Wohnungen bieten ebenfalls Wohnraum für eine vierköpfige Familie und können als zusätzliche Einnahmen vermietet oder auch selbstgenutzt werden. Der Stall bietet ein Heu Lager, eine Wurstküche und diverse andere Nutzräume, die früher der Viehhaltung dienten. Durch die bereits erwähnte Tatsache das das Haus denkmalgeschützt ist, bieten sich dem neuen Eigentümer attraktive Steuervorteile bei der Sanierung der Immobilie.Lassen sie sich von den Eindrücken verzaubern. Ein Drohnenflug ist auf Anfrage erhältlich. Zögern Sie nicht und sprechen uns an. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Stichworte: Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00 Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
