Kaufpreis 475.000 €
79730 Murg
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Murg liegt direkt an der Schweizer Grenze und gehört zum Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Nachbargemeinde Bad Säckingen im Westen und Laufenburg im Osten verfügen über einen Grenzübergang in die Schweiz. Mit dem ÖPNV ist die Gemeinde schnell erreichbar. Über die Bahnlinie Basel-Singen und durch die Ortsumfahrung der B34 eröffnet sich ein verkehrsberuhigter Innenstadtbereich. Zu den nächsten Flughäfen Basel und Zürich beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nur ca. 45 Minuten. Die Infrastruktur ist bestens ausgebildet und es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsstätten. Attraktive Möglichkeiten bieten der Rhein und die Höhen des Südschwarzwaldes. Murg verfügt über ein Naturerlebnis Schwimmbad, welches sich direkt am Rhein befindet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Erst kürzlich eröffnete ein hochmodernes Ärztehaus mit mehreren Praxen. Ebenso verfügt die Gemeinde über ein lebendiges, attraktives Vereinsleben. Ausstattung: Dieses Haus ist gut gerüstet für die Zukunft!Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen am Haus werden Sie überzeugen:2014 wurde die Westseite des Gebäudes mit einem Vollwärmeschutz versehen und das Haus komplett neu gestrichen. In den Folgejahren erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, das Wohnstudio im Dachgeschoss erhielt neue Fenster und die Terrassentür wurde ebenfalls erneuert. In den darauffolgenden Jahren 2019 bis 2021 wurden außerdem diese Investitionen getätigt: * Dachsanierung mit Dämmung und Neueindeckung* Installation neuer Dachrinnen* Modernisierung des Gäste-WC's* Erneuerung Holzdecken, Fußböden im Erdgeschoss und im Wohnstudio im Dachgeschoss* Terrassengeländer mit Sichtschutz* Modernisierung Hauseingang, Kameraüberwachung mit SOMFY-Steuerung* Modernisierung Kellereingang* Erneuerung Jalousien - im Erdgeschoss elektrisch* Neugestaltung Freisitz mit Wind- und Sonnenschutz* Neugestaltung Außenanlagen - absolut pflegeleichtEine Auflistung sämtlicher Investitionen kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 106,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19791 x Garage, 1 x Stellplatz außen* Öl-Zentralheizung aus 1998* Garage mit angrenzender Pergola* ein Außenstellplatz und ein Stellplatz vor der Garage Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
