Kaufpreis 695.000 €
51467 Bergisch Gladbach
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Bergisch Gladbach-Schildgen liegt in zentraler Lage zu Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach-Zentrum und dem bergischen Land und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, zwei Grundschulen und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortskern. Wer den Kompromiss zwischen ruhiger ländlicher Lage mit teilweise dörflichem Charackter und einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Anbindung sucht, ist hier richtig (sehr schnelle A-Bahn-Anbindung an Köln/Leverkusen A4/A3 + A1/A59, optimale ÖPNV-Anbindung u. a. zum Bahnhof Schlebusch). Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien, S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches und flexibles Vorankommen in alle Richtungen. Die City von Bergisch Gladbach bietet mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen eine ausgezeichnete Infrastruktur.Nur wenige Kilometer entfernt sind auch die Leverkusener Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Leverkusen-Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia) Objektbeschreibung: Der freistehende Flachdachbungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach- Schildgen. Durch die nachbarschaftliche Bebauung wäre eine Wohnraumerweiterung von ca. 100 m² -in Form einer Aufstockung- möglich. Eine weitere Option wäre die Erweiterung des Wohnbereiches, die durch den Anbau eines Wintergartens erzielt werden könnte. Auch hier müssten Antragsstellung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde noch erfolgen. Durch die gute Vorarbeit des Eigentümers liegt ein gut durchdachtes Sanierungskonzept für eine KfW-Förderung nebst zugehöriger Handwerker-Angeboten bereits vor, welches -seitens des Eigentümers- noch unterstützt werden könnte. Durch die Grundrissgestaltung mit einer großzügigen Eingangsdiele mit Innentreppe und Zugang in den Schlaftrakt mit Schlafzimmer und geräumigen Bad, einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (mit Einbauküche) und Terrassenzugang bietet das Objekt von jung bis nicht-mehr-ganz-so jung ein attraktives, angenehmes und altersgerechtes Wohnambiente. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche und diverse Einbauschränke im Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Innentreppe gelangt man ins Untergeschoss, welches sich -bedingt der Hanglagenbebauung- als ebenerdig begehbares Gartengeschoss mit vorgelagertem Terrassenbereich präsentiert. Hier befinden sich - neben den Kellerräumen und einer Kellerbar- derzeit zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Hobbyraum. Ein weiterer, separater Keller-/Werkraum befindet sich unter der Garage, welcher gartenseitig über einen ebenerdigen Außenzugang verfügt. Die beiden Terrassen und der Gartenbereich lassen sich unabhängig voneinander und ungestört genießen. Durch die notwendige Renovierung/Modernisierung können die jeweiligen Wohnbedürfnisse individuell angepasst werden. Somit bietet das großzügige und attraktive Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei einer Besichtigung vor Ort weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und dem bereits vorliegenden Sanierungskonzept. Ausstattungsmerkmale: Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 264,8 kWh (m²) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Öl * Heizung: Zentralheizung neu 2002 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Lage: ruhige Wohnlage mit überwiegend gehobener Einfamilienhausbebauung * gute Verkehrsanbindung * Baujahr: 1964 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: besteht * Konzept nebst Angebote liegt vor und kann vom Eigentümer vorgelegt werden * Fassade: Klinker - rot * verputz - weiß * Dach: Flachdach * Terrasse/ Balkon: durch Hanglagenbebauung 2 Terrassenbereiche * Terrassenüberdachung * Garten: mit Beeten und überwiegender Rasenfläche parkähnlich angelegt * Kompletteinfriedung mit Zaun * Gartenteich * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 5 * Wohnfläche: ca. 145 m² * Nutzfläche: ca. 70 m² * Grundstück: ca. 801 m² * Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt * Keller/Untergeschoss: vollunterkellert * durch Hanglagenbebauung als ebenerdig begehbares Gartengeschoss mit 2 Kinder-/Schlafzimmern, Bad, Hobbyraum und vorgelagertem, direkt begehbarem Terrassenbereich * Kellerbereich mit Lagerraum, Wasch-/Heizungskeller, Arbeitsraum mit konstant 18° C + Kellerbar mit Thekenkonstruktion * zusätzlicher Kellerraum: mit ebenfalls konstanten 18° C unter der Garage - rückseitiger Gartenzugang * PKW: 1 Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz * Wohnraumerweiterung: Dachaufstockung gemäß Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB und/oder Wintergartenanbau -nach vorheriger Antragstellung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde- möglich * Nutzungsmöglichkeiten: können den individuellen Wohnbedürfnissen im Zuge der notwendigen Renovierung individuell angepasst werden * Bezug: nach Absprache.Ausstattung: Fenster: Holz - Einfachverglasung * Böden: Marmor- + Terrakottafliesen in Naturtönen + Echtholzparkett * Innentüren/Zargen: Holz - Eiche + Mahagoni * Innendecken: überwiegend Holzpaneele * modernes, großes Bad: mit Fenster * helle Wandfliesen * Dusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Gäste-WC: mit Fenster * hellblaue Wandfliesen * Handwaschbecken * Stand-WC * diverse Einbauschränke: bereits im Kaufpreis enthalten * hochwertige Vollholz-Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten. Besichtigung: Ein Schlüssel zum Objekt liegt uns vor. AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Die Kaufer- und Verkäuferprovision von jeweils 2,38 % vom KAufpreis ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Da wir uns auf die Angaben des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür kein
