Kaufpreis 796.000 €
51588 Nümbrecht
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 796.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Homburg-Bröl ist ein Ortsteil von Nümbrecht. Nümbrecht ist ein bedeutender heilklimatischer Kurort. Er zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechts- rheinischen Bereich. Er liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises.Gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 4 kennzeichnen die attraktive Lage. Die Kölner und Bonner Innenstadt sowie der Flughafen Köln-Bonn sind ca. 40 Autominuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe von Nümbrecht aus sind Gummersbach-Dieringhausen und Ründeroth. Die Bahnhöfe liegen an der Aggertalbahn bzw. der Bahnstrecke Hagen-Dieringhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind gut erreichbar. Hervorzuheben sind die ansässigen Rehakliniken. Das nahe gelegene Schloß Homburg ist ein besonderes Hightlight der naturverbundenen Gegend.Naturliebhaber finden in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Netz von Wander- und Fahrradwegen. Z. B. führt der Bergische Panoramasteig, ein bekannter Rundwanderweg durch das Gebiet es Oberbergischen Kreises. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht grundsätzlich kein Renovierungsstau. Die besondere Schönheit des Hauses spiegelt sich im gesamten harmonischen Zusammenspiel der Materialien wider. Die hohen Decken tragen zum behaglich wirkendenden Raum-Erscheinungsbild bei. Die Fußböden im Neubau bestehen aus Parkettböden, Granit- und Fliesenböden sowie mit hochwertigem Design-Teppich. Die Fenster im Neubau sind doppelt verglast.Die Fenster im Haupthaus sind einfach verglast und befinden sich in historischem nostalgischen Zustand.Die Gebäudeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Gas-, Strom- und Internetanschluss.2012 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung nach dem neuesten Stand der Brennwert-Technnik in der Wohneinheit 2 (Hauptgebäude) von der Firma Buderus und 2017 in der Wohneinheit 1 (Neubau) von der Firma Junkers.2017 erfolgte eine komplette Modernisierung der Außenfassaden.Im Souterain sind verschiedene Haus- und Wirtschaftsräume zur individuellen Nutzung sowie eine Waschküche und eine zusätzliche Toilette vorhanden. Das ursprüngliche Mühlrad ist im Souterain noch sichtbar und erinnert an vergangene Zeiten.Da es sich um eine grundsätzliche Mischbebauung handelt, ist die Nachbarschaft geprägt durch 1- bis 2geschossige Bauweise, Wohngebäude mit Mischnutzung, Gewerbeimmobilien, Grünanlagen, Landwirtschaft und Wald.Drei Garagen sind an der Hinterseite des Gebäudes vorhanden. Mehrere Außenstellplätze befinden sich vor dem Gebäude.Ein ursprünglich genutzer Pferdestall mit Pferdebox und Futtertrögen mit direktem Ausgang ist vorhanden.Das oberhalb des Gebäudes gelegene großflächige Wiesengrundstück könnte zum Beispiel für eine eventuelle Pferdehaltung genutzt werden. Ebenso liesse sich auf dem Wiesengrundstück auf einer Fläche von ca. 20.000 qm eine freistehende Photovoltaik-Anlage errichten. Dieses Wiesengrundstück ist zur Zeit nicht Bestandteil des Angebotes. Es könnte jedoch zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden, falls ein Wunsch dazu bestünde.Es sei erwähnt, dass es sehr selten ist, dass ein solch naturverbundenes und individuelles Wohnen mit gewerblichen und wohnlichen Ausbaumöglichkeiten in der Nähe von Köln und Bonn möglich sind.Falls Sie das außergewöhnlich Schöne verbunden mit den individuellen Möglichkeiten - auch in gewerblicher Hinsicht - schätzen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen. Objekt: Der Charme dieses einzigartigen Anwesens "Dickelsmühle anno 1893" will erlebt werden. Die in Fachwerkbauweise errichtete Wassermühle hat neben ihrem historischen Kern eine architektonisch anspruchsvolle Wohninfrastruktur und viel Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsansprüche.Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu Köln und Bonn lassen den Traum vom Wohnen und Arbeiten im Grünen wahr werden. In dem Erholungsgebiet "Homburger Ländchen" mit guter - auch digitaler - Infrastruktur eröffnen sich neue Möglichkeiten vom großzügigen Mehrfamilienhaus über gewerbliche Nutzungen oder Kombinationen aus beidem. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der vorhandenen Ausbaupotenziale denkbar.Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Gesamtfläche von ca. 36.000 qm. Diese sind aufgeteilt in verschiedene Flurstücke: ca. 1.500 qm Bauland, ca. 17.300 qm Waldfläche und ca. 17.700 qm Grünland. Das Grünland kann entsprechend landwirtschaftlich genutzt werden.Die Dickelsmühle wurde 1893 als Wassermühle mit angeschlossenem Wohnhaus in Fachwerkbauweise und mit Verschieferung sowie mit voller Unterkellerung errichtet. In zwei Ausbauphasen wurden der Wohnteil und der Gewerbeteil des Anwesens in der traditionellen Optik kernsaniert und vergrößert.1991 wurde ein Mühlenteil zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Liebe zum Detail kunstvoll für höchste Ansprüche in Qualität und Ausstattung umgebaut. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid". Teile der technischen Ausstattung wurden beim Ausbau in die Wohnraumgestaltung integriert. Hierzu zählen die zentrale Antriebstechnik im ebenerdig begehbaren Keller sowie Teile der Stahlkonstruktion, des Räderwerks und eines Silobehälters.Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:Wohneinheit 1 (Neubau) - gesamt 105 qm Wohnfläche plus ca. 20 qm Terrasse (zur Hälfte berechnet) mit direktem Zugang in den GartenbereichErdgeschoss: 60 qm, Wohn- u. Eßzimmer, Gästetoilette, behindertengerechtes BadezimmerKüchenvorrichtung1. Obergeschoss: 45 qm - 2 Zimmer, Bad, Ankleidezimmer, AbstellraumWohneinheit 2 (Hauptgebäude) - gesamt 160 qm Wohnfläche plus 46 qm Terrasse (zur Hälfte berechnet)Erdgeschoss: 77 qm plus 9 qm Terrasse - 5 Zimmer1. Obergeschoss: 51 qm plus 34,7 qm Terrasse - 2 Zimmer, 1 BadDachgeschoss: 32 qm - 3 Zimmer, 1 BadLager - gesamt ca. 200 qmErdgeschoss: Lagerräume 65,50 qm, Nebenräume 37,85 qm 1. Obergeschoss: ca. 103 qmDachgeschoss - qm nicht erfasstAufgrund der bestehenden Privilegierung besteht die Möglichkeit, Anbauten, bauliche Veränderungen, Verbindungen zwischen den Wohneinheiten etc. an dem vorhandenen Gebäudebestand zu realisieren. Zum Beispiel ließe sich das ursprüngliche Lager von ca. 200 qm durch einen Umbau als weiteren Wohn- oder Bürobereich nutzen.Des Weiteren ließe sich das ursprüngliche Stallgebäude für individuelle Zwecke ausbauen bzw. erweitern. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 5,95 %Die Provision in Höhe von 5,95 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen.
