Kaufpreis 1.150.000 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das angebotene Einfamilienhaus liegt im begehrten Su?dwesten von Berlin im wald- und wasserreichen Bezirk Spandau, Ortsteil Kladow. Kladow za?hlt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert mit Vorstadtcharakter. Die Immobilie liegt auf dem ehemaligen Flugfeld Gatow, dort befinden sich eine Kita, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie die Mary-Poppins-Grundschule. Das Hans-Carossa-Gymnasium ist ein modernes, fünfzügiges Gymnasium im offenen Ganztagesbetrieb mit drei 7. Klassen und zwei grundständigen Zügen besonderer pädagogischer Prägung. Es wirbt damit, bei allen Bildungsgängen großen Wert auf eine möglichst breite, solide gymnasiale Grundbildung mit individuellen Wahlmöglichkeiten zu legen. Die Mary-Poppins-Grundschule ist eine moderne, helle und behindertenfreundliche Grundschule. Acht Erzieher und drei Religionslehrer unterstützen das Pädagogenteam und ein sehr aktiver Förderverein bereichert das Schulleben Ihrer Kinder. Auf dem Gatower Feld fühlen sich Familien wohl. In dem nahegelegenen, gut sortierten Supermarkt kaufen viele Kladower besonders gern ein. Diverse Busverbindungen fu?hren direkt zum Bahnhof Zoo oder nach Berlin-Spandau, zu den Fern- und Regional- sowie den innersta?dtischen U- und S-Bahn-Verbindungen. Potsdam liegt nah und Geschäfte, sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfes im nahegelegenen Ortsteil Glienicke sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Fussläufig gelegen sind Naherholungsangebote am Gross Glienicker See, dem Sacrower See, ganz in der Nähe ebenfalls die Havel und der große Wannsee. Ausstattung: ERDGESCHOSS ca. 110 m2 - großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppenanlage- geräumige Küche mit Vorratskammer, Fenster und Terassentür zum Grillplatz- großes Wohnzimmer mit drei Terassentüren zur Südwest-Terrasse und zum Garten- geräumiges Arbeitszimmer, 2 Fenster- geräumiges, Tageslicht Gäste-WC/ Bad mit Dusche- separate Küche mit EBK- Technikraum mit Fenster- Abstellkammer unter der TreppeOBERGESCHOSS ca. 85 m2- Flur am Treppenaufgang- geräumiges Elternschlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum Südwestbalkon- großes Schlafzimmer mit Fenster und Balkontür zum eigenen Nordostbalkon- wertiges, großes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, 2 Waschbecken, Dusche und BadewanneDACHBODEN ca. 26 m2 geeignet als StauraumGARAGE ca. 18,5 m2- geräumig, für 1 großes KFZ, mit elektrischem Tor und vorbereiteter E- Ladestation- ein Stellplatz in der Garage, ein Stellplatz auf AuffahrtGARTEN- / GERÄTE- / WERKRAUM ca. 7,5 m2- mit Regalen und Gartenausstattung TERRASSE Südwest ca. 35 m22 BALKONE, gesamt ca. 12,5 m2 Objekt: Famlienleben am Stadtrand. Ein modernes und energieeffizientes Haus fu?r Ihre Familie, im Grünen und doch mit aller erforderlicher Infrastruktur. Es handelt sich um ein hochwertiges, gut durchdachtes, komfortables und zeitgemässes Einfamilienhaus zum sofortigen Bezug. Das vor ca. 15 Jahren erbaute Eigenheim pra?sentiert sich in einem tadellosen Zustand und beeindruckt den potenziellen Ka?ufer insbesondere durch seine Bauqualita?t und Energieeffizienz. 2021 wurde eine Solaranlage mit Speicher auf 3 Seiten des Walmdaches nachgeru?stet, die nach Erfahrungswerten etwa 75% des elektrischen Energiebedarfes des Hauses decken kann. Das großzu?gige Haus in Staffelgeschossbauweise besticht durch seinen gelungenen Grundriss. Die gera?umigen Zimmer mit einer sehr angenehmen Raumho?he verfu?gen u?ber jeweils 2 Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolla?den ausgestattet. Ein großes Bad im Obergeschoss und ein Ga?stebad im Erdgeschoss, sowie 2 Balkone und eine großzu?gige Terrasse runden das Bild ab.Auf einem geschmackvoll angelegten Grundstu?ck, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, finden Sie das perfekte Eigenheim. Nicht nur die Qualita?t der Immobilie, auch ihre Lage ist sehr ansprechend. In unmittelbarer Nähe finden Sie attraktive Angebote für Ihre Kinder. Das renomierte Hans-Carossa-Gymnasium befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite eines angrenzenden Parkstreifens mit gepflegten Spielgerüsten und weiteren Angeboten für die kleineren Kinder. Die Mary-Poppins-Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls schnell, sicher und bequem fußläufig zu erreichen. Sie finden direkt vor der Haustu?r herrliche Ausblicke in die Gatower Heide, Gelegenheit zu naturnahen Spazierga?ngen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur in Fußdistanz, wie Bushaltestelle und gute Einkaufsmo?glichkeiten, verzichten zu mu?ssen. Ihre Familie lebt hier in einem Naherholungsgebiet: Glienicker See, Golfclub Gatow, Sacrower See, Kladower Hafen mit Bierga?rten sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Dank des durchdachten Grundrisses (diverse Abstellra?ume) und einer Garage (mit Werkstatt/ Gartenabstellraum) finden Sie genu?gend Stauraum. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 255,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Einbau einer Photovoltaikanlage in 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 42.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.90, Distanz zum Bus: 0.29 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
