Kaufpreis 195.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in einer gleichermaßen grünen und ruhigen Wohnlage mit großen Freiflächen sowie in einer verdichtet bebauten Anliegerstraße im Stadtteil Rheindorf. Zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs stehen verschiedene Discounter sowie Ärzte und Apotheke in leicht erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem nahen Waldgebiet mit See und Fahrrad- sowie Spazierwegen. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Zentrum und nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht außerdem ein gutes Kindergartenangebot Ein Spiellatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster mit Rollläden - Massivbauweis- Blockheizkraftwerk mit Warmwasseraufbereitung- Flachdach 2007- Fassade 2009 gestrichen- doppeltverglaste Kunststofffenster 2000- Rollläden, manuelle Bedienung, außer im Wohnzimmer, 2014 auf elektrisch umgerüstet.- Elektrik (3-adrig) wurde komplett erneuert und mehrere Steckdosen in allen Räumlichkeiten in 2014 erweitert- innenliegendes modernes weißes Badezimmer, ebenerdiger Dusche mit Spritzschutz Schiebetüre, elektrischer Lüftung und schwarzen Fußbodenfliesen 2014 überwiegend modernisiert.- Laminat und Marmor- West-Loggia 2021 saniert- Zentrale Heizung Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung - Wasserleitungen wurden ca. 2000 erneuert- Kellerraum mit Holzverschlag, Strom für Steckdose wurde 2014 verlegt- Flachdachabläufe 2016 erneuert- Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Kinderwagen- Gemeinschaftstrockenraum im Keller- Gemeinschaftsgarten - Rohr-und Kanalreinigung 2022 durchgeführt- Sockelabdichtung 2022 Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. OG, Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Schrägen mit einer westlichen ausgerichteten Loggia und einem eigenen PKW-Außenstellplatz.In dem Haus befinden sich 6 Wohneinheiten und werden alle von den -Eigentümern bewohnt und ist daher sehr gepflegt.Die Wohnung wurde im Jahre 2014 modernisiert und ist sehr gut aufgeteilt. Ein neuer Anstrich und schon können Sie einziehen,Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus zu begehen. Hier sticht die Größe des Schlafzimmers und des Wohn- Essbereiches besonders heraus. Der Zugang zur Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen Dort können Sie nachmittags die Sonne genießen und die Kurbelmarkise bietet den perfekten Sonnen oder Regenschutz.. Die Loggia verfügt auch über einen Abstellkammer. Genügend Stauraum für Getränke und sonstiges.Zur Wohnung gehört ein großer Keller und ein PKW-Außenstellplatz Sonstiges: Monatliches Hausgeld 362,16 € . Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 143 Wohneinheiten. Das Haus selbst besteht aus 6 Woheimheiten.Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher Provision: 3 % inkl. MwSt.
