Kaufpreis 549.000 €
32791 Lage
Zimmer 10
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Größe: 207 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie werden von der zentralen Lage und der Umgebung fasziniert sein!Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage, direkt in der Fußgängerzone. Außerdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie KindertagesstättenSchulen, verschiedene Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto, sowie die zentrale Shoppingmeile, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig und schnell zu erreichen.Lage liegt am Rande des Teutoburger Waldes und verfügt mit den 15 km entfernten Autobahnanbindungen für die A 2 und A 33 sowie den in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraßen 66 und 239 über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.Und wer Natur und Sport genießen will, kommt bei den gut ausgestatteten Sportstätten sowie dem 1,5 km entfernten großen Stadtwald mit intensivem Wegesystem ebenfalls auf seine Kosten. Ausstattung: Vor kurzem wurde die Außenfassade aufwendig neu verputzt und gestrichen.Außerdem ist das Kosmetik-Studio im vergangenen Jahr komplett neu saniert worden.Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die dieses Jahr hochwertig erneuert wurde. Zudem lassen sich die Nebenkosten mit den vorhandenen Wärmemengenzählern, sowie über die einzelnen Zwischenzähler, für jede Einheit getrennt abrechnen.Im gesamten Objekt sind bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.In der Gaststätte sowie im Kosmetikstudio sind überwiegend zeitlose helle Fliesen als Bodenbeläge gewählt worden.Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen mit 68 m2 sowie 33 m2 zur Verfügung. Objekt: Top Lage! Zentraler geht es nicht! Direkt in der Fußgängerzone bieten wir Ihnen eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite an. Hier ist Ihr Geld langfristig sicher und solide angelegt.Diese voluminöse und repräsentative Immobilie mit historischer Geschichte sowie einer imposanten und frisch sanierten Fassadengestaltung wird Sie begeistern.In dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich, im ältestem Teil des Gebäudes aus dem Jahr 1888, eine Gaststätte mit Keller.Das Kosmetik-Studio befindet sich im jüngsten angebauten Teil, aus dem Jahr 1949.Zwischen den Jahren 1888 und 1949 sind immer wieder Erweiterungen und Umbauten vorgenommen worden. Desweiteren befindet sich in dem Objekt ein großer Saal mit Thekenbereich, zwei Wohnungen sowie zwei große Garagen.Damit Sie den Überblick behalten, fangen wir doch im Erdgeschoss an:Die Gaststätte mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 176 m2 teilt sich auf in einem Gastraum mit Thekenbereich, einem Aufenthaltsraum mit Billardtisch, einem Gastraum für private Gesellschaften, sowie Küche und Sanitäranlagen. Zudem wird der Keller derzeit von der Gaststätte als Abstellfläche und Kühlraum genutzt.Weiterhin befindet sich angrenzend zur Gaststätte ein Kosmetikstudio mit ca. 37 m2, welches aus einem Empfangs- und Wartebereich, einem Behandlungsraum sowie einem Kunden-WC besteht.Darüber hinaus sind zwei große Garagen im Objekt enthalten. Beide Garagen verfügen über ein elektrisches Tor und sind mit einem Zugang miteinander verbunden. Über den Innenhof ist ein weiterer Zugang vorhanden.Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone ist eine Vermietung der Garagen für weitere Mieteinnahmen optimal.Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine rund 92 m2 große Wohnung sowie ein ehemals genutzter Saalbereich.Die Wohnung teilt sich auf in Diele, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zur Dachterrasse.Der ehemalige Saalbereich verteilt sich auf einer Fläche von rund 380 m2 und besitzt neben einem separaten Zugang, einem Thekenbereich, einem Abstellraum und der großzügigen Saalfäche, ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse.Aufgrund der großen offenen Fläche und dem bereits vorhandenen separatem Zugang bietet sich diese Fläche als optimale Potenzialfläche für neuen Wohnraum an. Hier könnten mindestens fünf weitere Wohneinheiten entstehen.Zudem wurde ein Teil des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit ausgebaut. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2 und besteht aus 6 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Außerdem ist im Dachboden ausreichen Ausbaureserve vorhanden.Nach Sanierung der beiden Wohneinheiten sowie des Saalbereichs liegt bei einer Vollvermietung die erzielbare Nettokaltmiete bei ca. 4.000,- € im Monat, entsprechend rund 48.000,- € p.a. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 481,00 m², Gesamtfläche: 901,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
