Kaufpreis 399.000 €
48361 Beelen
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortskern von Beelen ist traditionell gestaltet und verfügt über einige historische Gebäude. Es gibt ein Rathaus, eine Kirche und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Kulturangeboten.In Beelen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule. Für die medizinische Versorgung stehen drei Allgemeinarzt und zwei Zahnärzte eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in Bellen vorhanden.Die Verkehrsanbindung in Beelen ist durch Straßen gut gewährleistet. Die Bundesstraße B64 verläuft in der Nähe der Gemeinde und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie ein Bus/Bürgerbus und ein eigenen Bahnhof finden wir in Beelen wieder.Insgesamt ist Beelen eine ruhige und ländliche Gemeinde mit viel Natur und einer familiären Atmosphäre. Es ist ein Ort, der sich gut für Menschen eignet, die die Idylle des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 10.01.2093, der Erbbauzins beträgt 970,00 EUR pro Jahr. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept auf einer Gesamtfläche von ca. 180 m² und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt befindest sich auf einem ca. 611 m² großen Kaufgrundstück. Sie betreten das Anwesen durch den eleganten Eingangsbereich und hier finden Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC vor. Hier erwartet Sie ein Raumwunder, das Ihnen viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ausgenommen von der Küche, ist das komplette Erdgeschoss mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgelegt worden, zudem verfügt die Küche auch hier über eine spezielle Venezianische Spachteltechnik an Wand und Decke.Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch die schöne große Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten sowie ein praktischer Vorratsraum wieder. Das mit bodentiefem Fenster ausgestattete Wohnzimmer ist mit einem handgefertigten, österreichischen Kachelofen, auch Grundofen genannt, ausgestattet und bietet hier eine schnelle und langanhaltende Wärme. Der Grundofen arbeitet ohne Rostfeuerung mit einer Keramikfaserplatte, die die Rauchgase nachzündet. Im Anschluss ist ein ca. 7 m Abgaskanal nachgeschaltet, der die Rauchgaswärme in diesem Abgasblock speichert. Durch die ökologische Feuerung ist der Grundofen laut Schornsteinfeger von keinem Bundesemissionsschutzgesetz betroffen und hat eine unbegrenzte Laufzeit.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum liebevoll gestalteten Garten, der über eine überdachte Terrasse zugänglich ist. Hier finden Sie auch eine Sauna und ein Kältebecken vor, die zum Entspannen einladen. Der gepflegte Garten bietet eine idyllische Atmosphäre zum Verweilen und Genießen Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten ZustandEine elegante Holztreppe im Eingangsbereich führt Sie in das erste Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer umfasst. Hier finden Sie ein gemütliches Gästezimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vor. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verleiht Ihnen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis. Vom kleinen Bürozimmer aus haben Sie Zugang zu einer Wendeltreppe, die Sie in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieser mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattete Raum mit ca. 30 m² und einer Abstellkammer, kann vielseitig genutzt werden und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.Zu dem perfekt ausgestatteten Haus gehören selbstverständlich auch eine große Garage mit einer Fläche von ca. 35 m² mit einem 3 Meter breiten Sektionaltor sowie zwei Carports. Hier finden Ihre Fahrzeuge einen geschützten Platz.Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung. Das Haus selbst hat zusätzlich eine Doppelisolierung und bietet auch hier die perfekten Bedingungen, um die erzeugte Wärme im Haus zu lassen.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um den Charme und die Qualität dieses Hauses hautnah zu erleben. Preisinformation: Erbpacht: 970,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
