Kaufpreis 1.160.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Poppenbu?ttel, eingebettet im malerischen Alstertal, zählt zu den begehrten Wohngegenden im Norden Hamburgs.Geprägt wird Poppenbu?ttel durch den idyllischen Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen entlang des Alsterufers. Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbu?ttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Wer größere Besorgungen erledigen oder einfach einen Einkaufsbummel genießen möchte, findet im Alstertal-Einkaufszentrum beste Voraussetzungen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese einzigartige Immobilie bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² im schönen Poppenbüttel. Der hintere Teil des Hauses stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1938. Ca. im Jahre 2016 wurde dieser komplett saniert und durch einen Anbau mit Vollkeller im vorderen Bereich ergänzt.Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der hintere Teil kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden und auch der Vollkeller des Anbaus ist wohnlich nutzbar. Der Anbau aus 2016 verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss finden Sie drei individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches Zimmer im ausgebautem Spitzboden.Auch der Vollkeller des Anbaus umfasst vier individuell nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.Die "Einliegerwohnung" im hinteren Teil des Objekts erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und beinhaltet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Für die umweltfreundliche und kosteneffiziente Energiegewinnung ist eine Solarthermie installiert. Der Kaminofen im Wohnbereich verbreitet zum einen eine gemütliche Wärme an kalten Tagen, ist allerdings auch an den Wasserspeicher angeschlossen und speist zusätzliche Energie in den Pufferspeicher ein. Bei Bedarf kann zusätzlich die Gaszentralheizung zugeschaltet werden.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung im Anbau, die elektrischen Rollläden im gesamten Haus sowie die Alarmanlage.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die vier PKW-Außenstellplätze und die Garage mit Werkstatt. Die Möglichkeit unkompliziert eine E-Ladestation nachzurüsten besteht ebenfalls.Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in diesem einladenden Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
