Kaufpreis 449.000 €
47249 Duisburg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Duisburg Wanheim-Angerhausen. Der Stadtteil Angerhausen zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seine Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Duisburg-Wanheim ist ebenfalls gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell zu den Autobahnen A 59, A 57 und A 40, was für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgt.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Apotheken und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die grünen Naherholungsgebiete entlang des Rheins an, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Dort können Bewohner die Gehwege entlang des Flusses genießen, Fahrrad fahren, spazieren gehen oder einfach nur die Natur erkunden. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1993 in massiver Bauweise in Duisburg Wanheim-Angerhausen auf einem ca. 308 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage errichtet. Das Reihenendhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern verteilt.Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer. Über eine neue Treppe erhalten Sie Zugang zum Obergeschoss, wo sich weitere Räume sowie ein Tageslichtbadezimmer befinden. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse mit Überdachung in Glas-Optik und extra Sonnensegel als Sonnenschutz sowie dem liebevoll gestalteten Garten.Ein weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann alternativ als Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden, des Weiteren steht Ihnen hier ein Badezimmer zur Verfügung. Im Kellerbereich verfügt das Haus über eine fest installierte Sauna nebst Dusche.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch die aktuellen Eigentümer renoviert. So wurde ca. im Jahre 2018 das Badezimmer im Obergeschoss sowie der Außenbereich erneuert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz. Insgesamt bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause zum Wohlfühlen sind.Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin anfragen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
